Türkei verkauft 2025 die Rekordzahl von 1,69 Millionen Wohnungen

Der türkische Wohnungsmarkt hat gerade das umsatzstärkste Jahr seiner Geschichte hinter sich. Am 20. Januar 2026 veröffentlichte TurkStat, das nationale Statistikamt, die Zahlen für Dezember. Sie bestätigen, dass 2025 landesweit 1.688.910 Wohnungen und Häuser den Eigentümer wechselten. Das sind 14,3 % mehr als die 1.478.025 Verkäufe im Jahr 2024 und der höchste Jahreswert seit Beginn der Statistik.

Auch das Jahresende verlief stark. Allein im Dezember gab es 254.777 Verkäufe, 19,8 % mehr als im Dezember 2024, ein typisches Muster, weil Käufer und Bauträger Geschäfte noch vor Jahresschluss abschließen.

Was den Rekord antrieb

Das deutlichste Signal in den Daten ist die Rückkehr der Kreditfinanzierung. Hypothekenkäufe, also Käufe mit einem Immobilienkredit einer Bank, erreichten 2025 die Zahl von 236.668, ein Plus von 49,3 % gegenüber dem Vorjahr. Im Dezember stiegen sie um 25,2 %. Hypotheken machen nach wie vor nur einen bescheidenen Teil des Marktes aus, etwa einen von sieben Verkäufen, was zeigt, dass die meisten türkischen Käufer weiterhin überwiegend bar zahlen. Die Richtung ist dennoch bemerkenswert nach zwei Jahren, in denen hohe Zinsen viele Haushalte von Immobilienkrediten abhielten.

Diese Wende folgt einer stetigen Verbesserung der Gesamtwirtschaft. Nach Zahlen von TurkStat, veröffentlicht am 5. Januar, fiel die jährliche Verbraucherinflation im Dezember 2025 auf 30,9 %, nach 44,4 % ein Jahr zuvor und einem Höchststand von etwa 75 % im Mai 2024. Die Zentralbank der Republik Türkei, die den Leitzins des Landes festlegt, senkte diesen am 11. Dezember 2025 um 1,5 Prozentpunkte auf 38 % und setzte damit eine schrittweise Lockerung fort. Niedrigere Inflation schützt die Kaufkraft, niedrigere Zinsen machen Kredite erschwinglicher, und beides bringt in der Regel Käufer zurück.

Die Nachfrage war breit gestreut. Erstverkäufe, also Wohnungen, die Bauträger zum ersten Mal verkaufen, stiegen um 11,6 % auf 540.786. Weiterverkäufe zwischen Eigentümern stiegen um 15,6 % auf 1.148.124.

Wo gekauft wurde

Istanbul bleibt der Schwerpunkt. Die Stadt verzeichnete 2025 insgesamt 280.262 Verkäufe, weit vor der Hauptstadt Ankara mit 152.534 und Izmir an der Ägäisküste mit 96.998.

Ausländische Käufer erwarben im Jahresverlauf 21.534 Wohnungen und Häuser, etwas weniger als 2024 und etwa 1,3 % aller Verkäufe. Der Dezember war stärker, mit 2.541 Käufen, 5,1 % mehr als im Vorjahresmonat. Die ausländische Nachfrage konzentriert sich auf wenige Orte:

• Istanbul mit 7.989 Käufen durch Ausländer, angezogen von der Größe der Stadt, ihrem Mietmarkt und ihrer Rolle als Drehkreuz für Geschäft und Reisen zwischen Europa und Asien.
• Antalya mit 7.118, die Urlaubsprovinz am Mittelmeer, beliebt für Zweitwohnsitze und längere Aufenthalte.
• Mersin mit 1.800, eine ruhigere Küstenstadt mit niedrigeren Preisen als an der großen Urlaubsküste.

Nach Staatsangehörigkeit kauften 2025 russische Bürger die meisten Wohnungen (3.649), gefolgt von Iranern (1.878) und Ukrainern (1.541).

Die Rolle der Staatsbürgerschaft

Ein Teil der Anziehungskraft der Türkei für internationale Käufer liegt darin, dass eine Wohnung direkt zu einem Pass führen kann. Nach den Regeln für die außerordentliche Einbürgerung kann ein Ausländer, der eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD kauft und sich verpflichtet, sie drei Jahre nicht zu verkaufen, die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Die Schwelle liegt seit dem 13. Juni 2022 bei 400.000 USD, als sie von 250.000 USD angehoben wurde.

Die Regeln sind genau. Die Verpflichtung für drei Jahre wird als Vermerk, also als amtliche Eintragung, im Grundbuch beim Grundbuchamt festgehalten. Der Kaufpreis muss in Fremdwährung ins Land gebracht und an eine in der Türkei tätige Bank verkauft werden, die als Nachweis eine Bescheinigung über den Devisenankauf ausstellt. Die Investition wird zum Wechselkurs der Zentralbank in Dollar bemessen. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können in denselben Antrag einbezogen werden, eine Pflicht, in der Türkei zu leben, besteht nicht, und die Türkei erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft.

Für Käufer auf diesem Niveau ist die Stärke des Gesamtmarktes wichtig. Mehr Hypothekenkredite und Rekordumsätze bedeuten mehr Käufer und mehr Liquidität, wenn die Haltefrist von drei Jahren endet und ein Eigentümer verkaufen oder vermieten möchte.

Warum die Unterlagen Sorgfalt verdienen

Ein lebhafter Markt ist auch ein Grund zur Gründlichkeit. Eine Immobilie, die für die Staatsbürgerschaft genutzt wird, braucht ein Wertgutachten einer zugelassenen Bewertungsgesellschaft, das höchstens drei Monate vor dem Antrag erstellt wurde, und der Preis im Grundbuch muss damit übereinstimmen. Auch die Historie des Eigentumstitels zählt: Die Regeln schließen Immobilien aus, die zuvor dem Antragsteller oder seiner engen Familie gehörten, und Immobilien können nicht einfach zum Zweck der Einbürgerung zwischen ausländischen Eigentümern weitergereicht werden. Grundbucheintrag, Schulden und Belastungen der Immobilie sowie das Gutachten zu prüfen, bevor Geld fließt, ist bewährte Praxis. Unsere Immobilienprüfung übernimmt diese Prüfungen in der Türkei durch unser Team vor Ort.

Was das bedeutet, wenn Sie die Türkei erwägen

Die Zahlen für 2025 beschreiben einen Markt, der groß und liquide ist und mit sinkender Inflation wieder Zugang zu Krediten findet. Für alle, die die türkische Staatsbürgerschaft über eine Immobilie erwägen, ist das ein günstiges Umfeld: Sie kaufen im umsatzstärksten Jahr des türkischen Wohnungsmarktes, in Städten mit echter Nachfrage aus der Türkei und dem Ausland. Sinnvoll ist es, die Immobilie nach ihren eigenen Vorzügen als Wohnung oder Investition auszuwählen, sie sorgfältig zu prüfen und den Pass als einen Vorteil eines soliden Kaufs zu betrachten. Wir begleiten Kunden beim Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft, arbeiten mit unserem Team vor Ort aus Anwälten und Gutachtern und nennen unseren Festpreis schriftlich.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.