Os números oficiais divulgados em 20 de janeiro mostram que as vendas de imóveis residenciais na Turquia subiram 14,3%, para o maior nível da história, e as vendas com financiamento cresceram quase cinquenta por cento com a queda da inflação e dos juros.
O mercado imobiliário residencial da Turquia acaba de ter o ano mais movimentado da sua história. Em 20 de janeiro de 2026, o TurkStat, o instituto nacional de estatística, publicou os números de dezembro, que confirmam que 1.688.910 imóveis residenciais mudaram de dono no país em 2025. São 14,3% a mais do que os 1.478.025 vendidos em 2024 e o maior total anual desde o início da série.
O ano também terminou forte. Só em dezembro houve 254.777 vendas, alta de 19,8% em relação a dezembro de 2024, um padrão típico, já que compradores e incorporadoras fecham negócios antes do fim do ano.
O sinal mais claro nos dados é a volta do crédito. As vendas com financiamento imobiliário, ou seja, compras pagas com um empréstimo bancário para a casa própria, chegaram a 236.668 em 2025, um aumento de 49,3% em relação ao ano anterior. Em dezembro, subiram 25,2%. O financiamento ainda responde por uma parcela modesta do mercado, aprox. uma em cada sete vendas, o que mostra que a maioria dos compradores turcos ainda paga em grande parte à vista. Mas a direção chama a atenção depois de dois anos em que os juros altos afastaram muitas famílias do crédito imobiliário.
Essa mudança acompanha uma melhora constante da economia como um todo. A inflação anual ao consumidor caiu para 30,9% em dezembro de 2025, segundo números do TurkStat divulgados em 5 de janeiro, ante 44,4% um ano antes e um pico de aprox. 75% em maio de 2024. O Banco Central da República da Turquia, que define a taxa básica de juros do país, cortou essa taxa em 1,5 ponto percentual, para 38%, em 11 de dezembro de 2025, dando continuidade a um ciclo gradual de afrouxamento. Uma inflação menor protege o poder de compra, juros menores tornam o crédito mais acessível, e as duas coisas costumam trazer os compradores de volta.
A demanda foi ampla. As vendas de primeira mão, imóveis vendidos pela primeira vez por incorporadoras, subiram 11,6%, para 540.786. As vendas de segunda mão, revendas entre proprietários, subiram 15,6%, para 1.148.124.
Istambul continua sendo o centro de gravidade. A cidade registrou 280.262 vendas em 2025, muito à frente de Ancara, a capital, com 152.534, e de Izmir, na costa do Egeu, com 96.998.
Compradores estrangeiros adquiriram 21.534 imóveis residenciais no ano, um pouco abaixo do total de 2024 e aprox. 1,3% de todas as vendas. Dezembro foi mais firme, com 2.541 compras, alta de 5,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A demanda estrangeira se concentra em poucos lugares:
Por nacionalidade, os cidadãos russos foram os que mais compraram imóveis em 2025 (3.649), seguidos pelos iranianos (1.878) e pelos ucranianos (1.541).
Parte do apelo da Turquia para compradores internacionais é que um imóvel pode levar diretamente a um passaporte. Pelas regras de cidadania excepcional, um estrangeiro que compra um imóvel de pelo menos US$400.000 e assume o compromisso de não vender esse imóvel por três anos pode solicitar a cidadania turca. O valor mínimo é de US$400.000 desde 13 de junho de 2022, quando subiu de US$250.000.
As regras são específicas. O compromisso de três anos é registrado como uma averbação, uma anotação oficial, na escritura mantida pelo registro de imóveis. O dinheiro da compra deve entrar no país em moeda estrangeira e ser vendido a um banco que opera na Turquia, que emite um certificado de compra de moeda estrangeira como comprovante. O investimento é medido em dólares americanos pela taxa de câmbio do banco central. O cônjuge e os filhos menores de 18 anos podem ser incluídos na mesma candidatura, não há exigência de morar na Turquia, e o país permite a dupla cidadania.
Para compradores nesse patamar, a força do mercado como um todo importa. Um crédito imobiliário mais profundo e um volume recorde de negócios significam mais compradores e mais liquidez quando terminar o período de três anos e o proprietário quiser vender ou alugar.
Um mercado aquecido também é motivo para ser minucioso. Um imóvel usado para a cidadania precisa de um laudo de avaliação de uma empresa de avaliação licenciada, emitido nos três meses anteriores à candidatura, e o preço na escritura precisa ser coerente com ele. O histórico da matrícula também importa: as regras excluem imóveis que já pertenceram ao requerente ou a familiares próximos, e os imóveis não podem simplesmente passar de um proprietário estrangeiro para outro para fins de cidadania. Verificar o registro da escritura, as dívidas e os ônus sobre o imóvel e a avaliação antes de pagar qualquer coisa é uma boa prática de rotina. Nosso serviço de due diligence imobiliária cobre essas verificações na Turquia por meio da nossa equipe local.
Os números de 2025 descrevem um mercado grande, líquido e que recupera o acesso ao crédito à medida que a inflação cai. Para quem avalia a cidadania turca por meio de um imóvel, é um cenário favorável: você compra no ano mais movimentado do mercado residencial do país, em cidades com demanda doméstica e internacional real. A abordagem sensata é escolher o imóvel pelos seus próprios méritos, como moradia ou investimento, verificar tudo com cuidado e tratar o passaporte como um dos benefícios de uma compra bem feita. Ajudamos os clientes a solicitar a cidadania turca, contamos com nossa equipe local de advogados e avaliadores e apresentamos nosso honorário fixo por escrito.
Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.
A inflação anual recuou para 29,73% em setembro, melhor do que o previsto e o menor índice desde novembro de 2021. Para quem compra imóveis ou investe em cidadania, uma alta de preços mais lenta facilita o planejamento de custos e aluguéis.
Ler
O Ministério do Interior da Turquia informa que 6.134 pessoas, em sua maioria familiares de 1.413 investidores, perderam a cidadania obtida por investimento, principalmente por avaliações infladas e vendas simuladas de imóveis.
Ler
A Lei nº 7566, publicada em 19 de dezembro de 2025, limita o quanto os valores de referência do imposto sobre imóveis de 2026 podem subir após uma forte reavaliação de terrenos, dando aos proprietários uma visão mais clara dos custos de manter o imóvel nos próximos quatro anos.
LerEsta é uma decisão importante, e há muita informação para absorver. Por isso começamos com uma conversa gratuita de 15 minutos: analisamos sua situação e seus objetivos e dizemos quais programas realmente fazem sentido para você, e quais não fazem. Nunca empurramos um programa em detrimento de outro. Se continuar onde você está for a melhor escolha, diremos isso e não venderemos nada.
