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Turquía · Economía · · 5 minutos de lecturaLas cifras oficiales publicadas el 20 de enero muestran que las ventas de viviendas en Turquía subieron un 14.3% hasta un máximo histórico, y las ventas con hipoteca crecieron en casi la mitad a medida que bajaban la inflación y las tasas de interés.
El mercado inmobiliario residencial de Turquía acaba de vivir el año más activo de su historia. El 20 de enero de 2026, TurkStat, la oficina nacional de estadística, publicó sus cifras de diciembre, que confirman que 1,688,910 viviendas cambiaron de dueño en todo el país en 2025. Es un 14.3% más que las 1,478,025 vendidas en 2024 y el mayor total anual desde que comenzó la serie.
El año también cerró con fuerza. Solo en diciembre se registraron 254,777 ventas, un 19.8% más que en diciembre de 2024, un patrón habitual porque compradores y desarrolladores concretan operaciones antes del cierre del año.
La señal más clara de los datos es el regreso del crédito. Las ventas con hipoteca, es decir, las compras financiadas con un préstamo hipotecario bancario, llegaron a 236,668 en 2025, un aumento del 49.3% respecto del año anterior. En diciembre crecieron un 25.2%. Las hipotecas todavía representan una porción modesta del mercado, aprox. una de cada siete ventas, lo que indica que la mayoría de los compradores turcos siguen pagando en gran parte al contado. Pero la tendencia es notable tras dos años en los que las altas tasas de interés alejaron a muchos hogares de los préstamos hipotecarios.
Ese cambio acompaña una mejora sostenida de la economía en general. La inflación anual al consumidor bajó al 30.9% en diciembre de 2025, según cifras de TurkStat publicadas el 5 de enero, frente al 44.4% de un año antes y a un máximo de aprox. 75% en mayo de 2024. El Banco Central de la República de Turquía, que fija la tasa de interés de referencia del país, la redujo en 1.5 puntos porcentuales al 38% el 11 de diciembre de 2025, en la continuación de un ciclo gradual de flexibilización. Una inflación más baja protege el poder adquisitivo y unas tasas más bajas hacen que los préstamos sean más accesibles, y ambas cosas suelen atraer de nuevo a los compradores.
La demanda fue generalizada. Las ventas de primera mano, es decir, las viviendas que los desarrolladores venden por primera vez, aumentaron un 11.6% hasta 540,786. Las ventas de segunda mano, las reventas entre propietarios, aumentaron un 15.6% hasta 1,148,124.
Estambul sigue siendo el centro de gravedad. La ciudad registró 280,262 ventas en 2025, muy por delante de Ankara, la capital, con 152,534, e İzmir, en la costa del Egeo, con 96,998.
Los compradores extranjeros adquirieron 21,534 viviendas durante el año, algo por debajo del total de 2024 y aprox. el 1.3% de todas las ventas. Diciembre fue más firme, con 2,541 compras, un 5.1% más que en el mismo mes del año anterior. La demanda extranjera se concentra en unos pocos lugares:
Por nacionalidad, los ciudadanos rusos fueron quienes más viviendas compraron en 2025 (3,649), seguidos por los iraníes (1,878) y los ucranianos (1,541).
Parte del atractivo de Turquía para los compradores internacionales es que una vivienda puede conducir directamente a un pasaporte. Según las normas de ciudadanía excepcional, un extranjero que compra un inmueble por un valor mínimo de US$400,000 y se compromete a no venderlo durante tres años puede solicitar la ciudadanía turca. El umbral es de US$400,000 desde el 13 de junio de 2022, cuando se elevó desde US$250,000.
Las reglas son precisas. El compromiso de tres años se inscribe como una anotación, es decir, una nota oficial, en la escritura que lleva el registro de la propiedad. El dinero de la compra debe ingresar como moneda extranjera y venderse a un banco que opere en Turquía, que emite un certificado de compra de divisas como constancia. La inversión se mide en dólares estadounidenses al tipo de cambio del banco central. El cónyuge y los hijos menores de 18 años pueden incluirse en la misma solicitud, no existe obligación de vivir en Turquía y Turquía permite la doble ciudadanía.
Para los compradores de este nivel, la solidez del mercado en general es importante. Un crédito hipotecario más amplio y una actividad récord significan más compradores y más liquidez cuando termine el período de tenencia de tres años y el propietario quiera vender o alquilar.
Un mercado activo también es una razón para ser minucioso. Un inmueble utilizado para obtener la ciudadanía necesita un informe de tasación de una empresa de tasación autorizada, con fecha dentro de los tres meses previos a la solicitud, y el precio que figura en la escritura debe ser coherente con él. El historial del título también importa: las reglas excluyen los inmuebles que hayan pertenecido anteriormente al solicitante o a sus familiares cercanos, y los inmuebles no pueden simplemente pasar de un propietario extranjero a otro con fines de ciudadanía. Verificar el registro de la escritura, las deudas y los gravámenes del inmueble, y la tasación antes de pagar nada es una buena práctica habitual. Nuestro servicio de debida diligencia inmobiliaria abarca estas verificaciones en Turquía a través de nuestro equipo local.
Las cifras de 2025 describen un mercado grande, líquido y que recupera el acceso al crédito a medida que baja la inflación. Para quien evalúe la ciudadanía turca mediante la compra de un inmueble, es un contexto favorable: usted compra en el año de mayor actividad inmobiliaria del país, en ciudades con una demanda nacional e internacional real. Lo sensato es elegir el inmueble por sus propios méritos, como vivienda o como inversión, verificarlo con cuidado y considerar el pasaporte como uno de los beneficios de una compra sólida. Ayudamos a nuestros clientes a solicitar la ciudadanía turca, contamos con nuestro equipo local de abogados y tasadores y cotizamos nuestro honorario fijo por escrito.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.
La inflación anual se moderó al 29.73 por ciento en septiembre, mejor de lo previsto y el registro más bajo desde noviembre de 2021. Para quienes compran propiedades o invierten para obtener la ciudadanía, un menor aumento de precios facilita planificar costos y alquileres.
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El Ministerio del Interior de Turquía informa que 6,134 personas, en su mayoría familiares de 1,413 inversionistas, han perdido la ciudadanía obtenida por inversión, principalmente por tasaciones infladas y ventas de propiedades simuladas.
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La Ley N.º 7566, publicada el 19 de diciembre de 2025, limita cuánto pueden subir los valores fiscales inmobiliarios de 2026 tras una fuerte revaluación del suelo, lo que da a los propietarios una idea más clara de sus costos de tenencia para los próximos cuatro años.
Lea másEs una decisión importante y hay mucha información que asimilar. Por eso empezamos con una llamada gratuita de 15 minutos: analizamos su situación y sus objetivos, y luego le decimos qué programas realmente se ajustan a usted y cuáles no. Nunca impulsamos un programa por encima de otro. Si quedarse donde está es su mejor opción, se lo diremos y no le venderemos nada.
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