Inicio / Debida diligencia inmobiliaria
ServiciosAntes de que compre una propiedad en el extranjero, ya sea para calificar a un programa de residencia o ciudadanía o simplemente como inversión, averiguamos exactamente qué está comprando. Título limpio, sin deudas ocultas, con los permisos correctos, a un precio justo y una propiedad que realmente califique. Es un servicio complementario habitual para nuestros clientes de residencia y ciudadanía: podemos ayudarlo a encontrar una propiedad adecuada a través de nuestro equipo local y luego revisar la operación antes de que se comprometa. A partir de ahí lo acompañamos en cada paso, durante el contrato, el pago y la inscripción, hasta que la propiedad esté legalmente a su nombre.
Comprar una propiedad en el extranjero no es como comprar en su país. Algunos países se rigen por el common law y otros por el derecho civil, lo que cambia quién revisa el título, qué hace un notario, cuándo pasa realmente la propiedad a sus manos y qué protege su depósito. Las propiedades en preventa y las terminadas también reciben un trato muy diferente: las reglas de cuentas de garantía (escrow), el registro de desarrolladores y el momento en que una compra cuenta para una visa varían de una jurisdicción a otra.
Necesita conocer sus derechos antes de firmar, no después. Con tanto dinero en juego, la operación merece una revisión adecuada. La ayuda profesional cuesta una pequeña fracción del precio de compra y garantiza que usted compre la propiedad correcta, al precio correcto, de una forma que lo proteja y que califique para la residencia o la ciudadanía que busca.
Quién es el propietario legal del inmueble y si tiene derecho a vendérselo.
Hipotecas, embargos, impuestos impagos, expensas o juicios vinculados a la propiedad.
Permisos de construcción y de habitabilidad, y los usos legales permitidos del terreno.
La trayectoria del desarrollador o del vendedor y, en proyectos en preventa, dónde se guardan sus pagos.
Una opinión independiente sobre el valor de la propiedad, comparada con el precio de venta.
El contrato de compraventa revisado por un abogado local con licencia, con los riesgos explicados en un lenguaje sencillo.
A menudo no. La propiedad debe estar tasada en el umbral del programa o por encima, ser del tipo correcto y conservarse durante el período exigido. Confirmamos que califica antes de que usted pague.
Cada revisión termina con un informe escrito y una opinión sencilla: seguir adelante, renegociar o desistir.
Cada uno de estos países ofrece residencia o ciudadanía a través de la compra de una propiedad, y cada uno tiene sus propios registros, reglas y errores frecuentes.
Desde US$200,000 para el Investor Pass, o cualquier compra para alquiler e inversión.
US$200,000 para Países Amigos, o en la vía de Inversionista Calificado, US$300,000 para una propiedad nueva o US$500,000 para una reventa.
Cualquier propiedad terminada en Dubái para la visa de dos años (AED 400,000 por copropietario), o AED 2,000,000 para la visa dorada de 10 años.
Valor de mercado de US$150,000, confirmado por un tasador acreditado.
US$400,000, conservados durante al menos tres años.
Las mismas revisiones se aplican a cualquier compra de propiedad en estos países, ya sea una vivienda, una propiedad para alquilar o un edificio comercial. Envíenos el anuncio y le diremos qué revisaríamos primero.
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Lea másPodemos ayudarlo a encontrar una propiedad adecuada a través de nuestro equipo local, o revisar un anuncio, una lista de opciones o un contrato que ya tenga.
Búsquedas registrales, solicitudes de documentos y una inspección, realizadas con nuestro equipo local.
Lo que encontramos, lo que significa y una opinión clara sobre si seguir adelante, renegociar o desistir.
Si decide seguir adelante, nuestro equipo local se encarga del contrato, el pago, la inscripción y, cuando corresponde, la solicitud de visa.
Astute Expat no es una firma de abogados ni un tasador con licencia. Las opiniones legales y las tasaciones formales provienen de los profesionales con licencia de nuestro equipo local en cada país. Nuestro honorario es fijo y se cotiza por escrito antes de comenzar.
Envíenos la propiedad que está considerando y cuéntenos para qué la necesita. Le diremos qué revisar antes de mover cualquier dinero.
Sin costo y sin compromiso. Solo un próximo paso claro.
