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Panamá · Economía · · 5 minutos de lecturaLa inversión a través de la visa de Inversionista Calificado de Panamá alcanzó aprox. US$100 millones en el año hasta julio de 2025, principalmente en bienes raíces. Colombianos y estadounidenses encabezan la lista, y los compradores se están extendiendo mucho más allá de la capital.
El mercado inmobiliario de Panamá tuvo un inicio de 2025 incierto, pero los compradores extranjeros lo han mantenido en movimiento. Los desarrolladores y corredores entrevistados por La Prensa en un reportaje publicado el 2 de noviembre describen un flujo constante de compradores del exterior, muchos de ellos con compras de más de US$300,000, y afirman que el inventario de viviendas sin vender acumulado durante la pandemia recién ahora está prácticamente agotado.
La imagen más clara de quiénes son estos compradores surge de las cifras de la principal residencia para inversionistas de Panamá.
El programa de Inversionista Calificado, a cargo de la oficina de inversiones del MICI, el Ministerio de Comercio e Industrias de Panamá, otorga la residencia permanente de inmediato a los extranjeros que invierten en bienes raíces panameños, en valores o en un depósito bancario a plazo fijo. Para inmuebles, el mínimo es de US$300,000. El gobierno tenía previsto elevarlo a US$500,000 después del 15 de octubre de 2024, pero en octubre de 2024 decidió mantener el monto más bajo.
Según el MICI, a mediados de 2025 se habían emitido más de 500 certificados, y la inversión vinculada al programa alcanzó aprox. US$100 millones en los doce meses hasta julio de 2025, frente a US$63.2 millones en el período anterior. La Prensa sitúa los totales comparables en US$17 millones en 2021 y US$55 millones en 2022. Los bienes raíces representan el 83% de los certificados otorgados, lo que en la práctica convierte al programa en un programa inmobiliario.
Por nacionalidad, los colombianos tienen la mayor cantidad de certificados, 119, seguidos de los estadounidenses con 74, los peruanos con 52, los alemanes con 50 y los canadienses con 47. Entre los compradores que llegaron en 2025, las fuentes de La Prensa destacan a colombianos, venezolanos y estadounidenses como los grupos más numerosos.
Las razones que dan son prácticas. Ernesto Orillac, de la firma asesora Motta Orillac Advisors, destaca la conectividad aérea de Panamá, su uso del dólar estadounidense y su seguridad. Esteban Ripoli, director de la feria inmobiliaria que organiza Acobir, la asociación panameña de corredores y promotores de bienes raíces, vincula la demanda con la incertidumbre política en partes de América Latina y con el aumento del costo de vida en Estados Unidos y Canadá. Señala que muchos compradores pasan la mitad del año en Panamá y la otra mitad en su país, y alquilan el inmueble mientras están fuera. Los jubilados son un grupo importante, pero también lo son los profesionales en actividad que compran ahora pensando en su retiro.
La presidenta de Acobir, Sarita Hanono de Hamui, afirma que hay demanda de inmuebles con vista al mar y orientados al turismo, y que todos los días llegan extranjeros que quieren establecerse en Panamá. Describe como positivas las perspectivas para 2026.
Hay dos aspectos que destacan. Los inmuebles son la forma en que la mayoría de las personas usa la vía de Inversionista Calificado, y los compradores miran cada vez más hacia pueblos de playa y de montaña, donde los mercados son más pequeños y la reventa puede tardar más que en la capital. Ambos son motivos para actuar con cuidado, no para dudar.
Un inmueble comprado para obtener la residencia tiene que cumplir dos funciones. Tiene que ser una compra sólida: título limpio en el Registro Público, sin gravámenes, hipotecas ni cuotas de condominio impagas, y con los permisos correspondientes si todavía está en construcción. Y tiene que calificar para la visa: al menos US$300,000 para la vía de Inversionista Calificado, o US$200,000 para la vía de Países Amigos, abierta a los ciudadanos de los países incluidos en la lista de Países Amigos de Panamá, con una titularidad y una documentación que las autoridades acepten.
Nuestro servicio de debida diligencia inmobiliaria verifica ambos aspectos antes de que usted firme, con el apoyo de nuestro equipo local de abogados en Panamá, y concluye con una recomendación por escrito. Luego, nuestro programa de residencia en Panamá cubre la solicitud en sí, con un honorario fijo cotizado por escrito.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.
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Lea másEs una decisión importante y hay mucha información que asimilar. Por eso empezamos con una llamada gratuita de 15 minutos: analizamos su situación y sus objetivos, y luego le decimos qué programas realmente se ajustan a usted y cuáles no. Nunca impulsamos un programa por encima de otro. Si quedarse donde está es su mejor opción, se lo diremos y no le venderemos nada.
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