Panamá eleva a US$500,000 el mínimo inmobiliario de la visa de inversionista para reventas

Panamá reescribió las reglas de su vía más rápida hacia la residencia permanente. El Decreto Ejecutivo 17, firmado el 8 de septiembre de 2026 y publicado el 16 de septiembre en la Gaceta Oficial, el diario oficial de Panamá, reemplaza el marco que regía el programa de Inversionista Calificado desde 2020. Entró en vigor con su publicación.

El cambio que más se notará es el precio de las propiedades. Desaparece el mínimo único de US$300,000 en bienes raíces. Quienes compren propiedades de reventa ahora deben invertir al menos US$500,000, mientras que las propiedades nuevas compradas en primera venta a una desarrolladora siguen calificando con US$300,000.

Qué es el programa de Inversionista Calificado

El programa de Inversionista Calificado, administrado por la oficina de inversiones del MICI, el Ministerio de Comercio e Industrias de Panamá, otorga la residencia permanente directamente, sin los dos años de residencia provisional que exigen la mayoría de las demás visas panameñas. A cambio, el inversionista debe mantener una inversión que califique durante al menos cinco años. Los inversionistas aprobados solo necesitan visitar Panamá ocasionalmente para conservar su estatus y pueden solicitar la naturalización tras cinco años de residencia.

Cómo se mantuvo tanto tiempo la cifra de US$300,000

El umbral de US$300,000 en propiedades siempre se concibió como temporal. Cuando el programa se creó mediante el Decreto Ejecutivo 722 del 15 de octubre de 2020, el mínimo estándar en bienes raíces era de US$500,000, con una cifra reducida de US$300,000 permitida durante un período de transición. En octubre de 2022, el Decreto Ejecutivo 109 extendió ese monto reducido hasta el 15 de octubre de 2024. A medida que se acercaba esa fecha, las solicitudes se dispararon, y en octubre de 2024 el gobierno decidió mantener los US$300,000 en lugar de dejar que subieran. Ese arreglo acaba de ser reemplazado.

Las nuevas reglas

• Propiedad de reventa: US$500,000. Se considera reventa una propiedad que ya fue vendida, arrendada o transferida a un tercero no vinculado, o que ya ha sido ocupada.
• Propiedad nueva en primera venta: US$300,000. La vivienda debe ser nueva, estar desocupada y comprarse directamente a la desarrolladora. Las compras en preventa (es decir, antes de que termine la construcción) también califican con US$300,000 si el pago está protegido por un fideicomiso o una garantía bancaria.
• Valores: US$500,000. Mantenidos a través de una casa de valores con licencia durante cinco años. Se eliminó el requisito de operar en la Bolsa de Valores de Panamá, y ahora califican los fondos registrados y la deuda pública panameña.
• Depósitos a plazo fijo. US$750,000 en un banco privado, o una nueva opción más baja de US$500,000 en uno de los dos bancos estatales de Panamá. Los depósitos deben mantenerse durante cinco años, libres de gravámenes.

La propiedad se computa por el menor valor entre el precio pagado y su valor de mercado debidamente sustentado, menos cualquier hipoteca, y el MICI puede solicitar un avalúo independiente. Los fondos deben ser propios del inversionista y de origen rastreable, lo que excluye las donaciones de terceros. Ahora los inversionistas deben presentar un informe anual de cumplimiento y, si venden una inversión durante los cinco años, tienen hasta 90 días para reinvertir.

El motivo declarado por el gobierno para esta división es favorecer la construcción nueva, que según afirma genera más empleo que las reventas.

Quiénes conservan las reglas anteriores

El decreto incluye un período de transición. Las solicitudes ya presentadas ante el MICI o el Servicio Nacional de Migración continúan bajo las reglas vigentes al momento de su presentación. Los inversionistas que ya habían comprado, o firmado un contrato de compraventa vinculante, antes del decreto todavía pueden acogerse al régimen anterior, incluido el mínimo único de US$300,000 en propiedades, siempre que presenten su solicitud dentro de seis meses. Los certificados de inversión del MICI existentes siguen siendo válidos hasta su vencimiento.

Qué significa si está considerando Panamá

Si va a comprar una propiedad nueva, poco ha cambiado: los US$300,000 siguen siendo suficientes, y el depósito en un banco estatal ofrece a los inversionistas con efectivo una opción más económica que antes. Si prefiere una vivienda en un edificio ya terminado y consolidado, prevea un presupuesto de US$500,000.

La vía de Inversionista Calificado tampoco es la única puerta. Los ciudadanos de alguno de los aprox. 50 países que integran la lista de Países Amigos de Panamá pueden calificar con una propiedad de US$200,000, un depósito a plazo fijo de US$200,000 o una oferta de empleo, comenzando con dos años de residencia provisional. Los jubilados con una pensión vitalicia de al menos US$1,000 al mes pueden usar la vía de pensionado. Si tiene un contrato firmado antes del 16 de septiembre, el plazo de seis meses es importante, por lo que conviene actuar con prontitud. Ayudamos a nuestros clientes a elegir una vía, llevamos adelante el trámite con nuestro equipo local en Panamá y cotizamos un honorario fijo por escrito.

¿Va a comprar una propiedad como parte de un plan de residencia o ciudadanía? Nuestro servicio de debida diligencia inmobiliaria revisa el título, la desarrolladora y la tasación antes de que usted se comprometa, para que la compra también cumpla con los requisitos de la visa.

Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.