Datos inmobiliarios de Panamá en 2025: suben los departamentos, bajan las casas y los terrenos

Los registros de propiedades en Panamá cayeron 2.8% en 2025, según cifras del INEC, el instituto nacional de estadística, publicadas por La Estrella de Panamá el 7 de febrero. La cifra general esconde una marcada división. Los departamentos tuvieron un buen año. Las casas y los terrenos, no.

Dos mercados que se mueven en direcciones opuestas

El INEC divide la propiedad registrada en dos grupos. La propiedad horizontal es la que se rige por el régimen de condominio de Panamá, regulado actualmente por la Ley 284 de 2022, en el que cada propietario es dueño de una unidad más una cuota de las áreas comunes. En la práctica, se trata sobre todo de departamentos. Todo lo demás, principalmente casas independientes y lotes de terreno, es propiedad no horizontal.

• Propiedad horizontal (principalmente departamentos): los registros subieron 11.1%. Los traspasos, es decir, las ventas de un propietario a otro, aumentaron 11.0%. Las hipotecas crecieron 15.4%, el mayor aumento de todos los rubros. Las unidades de nueva creación subieron 6.1%.
• Propiedad no horizontal (casas y terrenos): los registros bajaron 6.5%. Los traspasos cayeron 6.4%, las hipotecas cayeron 13.5% y las propiedades de nueva creación disminuyeron 4.2%.

La caída en casas y terrenos explica el descenso general. La Estrella describió el resultado como un mercado en transición, no en crisis.

Por qué los departamentos resistieron

Las cifras no se explican por sí solas, pero el contexto ayuda. Los compradores extranjeros han sido una fuente importante de demanda de departamentos. En noviembre, La Prensa informó que gran parte del inventario acumulado durante la pandemia recién terminó de venderse en 2025, y que los compradores de Colombia, Venezuela y Estados Unidos figuraban entre los más activos, muchos de ellos con compras de más de US$300,000.

Ese nivel de precio no es casualidad. El monto de US$300,000 es el mínimo en propiedades para la residencia de Inversionista Calificado de Panamá, que otorga la residencia permanente de inmediato, y el 83% de los certificados del programa corresponde a bienes raíces. Desde octubre de 2024, el programa también permite que quienes compran unidades todavía en construcción paguen directamente a la desarrolladora si existe una garantía bancaria.

Los departamentos también se adaptan a la forma de vida de muchos propietarios extranjeros. Una unidad en un edificio administrado es fácil de cerrar y dejar, sencilla de alquilar cuando el dueño no está y cercana a los servicios de Ciudad de Panamá o de los pueblos de playa. El aumento de las hipotecas sobre departamentos muestra que más compradores financiaron sus compras en lugar de pagar únicamente en efectivo.

Qué significa para la reventa

Para un inversionista, el dato más útil es el de los traspasos. Un segmento en el que cada año cambian de manos más unidades es uno en el que un vendedor tiene más probabilidades de encontrar comprador. Según las cifras de 2025, eso describe mejor a los departamentos que a las casas o los terrenos.

Conviene tener presentes tres salvedades:

• Las cifras son nacionales. No dicen nada sobre un edificio o un sector en particular, y los pueblos de playa y de montaña se comportan de manera distinta a Ciudad de Panamá.
• Cuentan registros, no precios. Más traspasos no demuestran por sí solos que los valores hayan subido.
• Un año es solo un año. Un buen 2025 no garantiza un buen 2026.

La liquidez también depende de cada propiedad. Quienes compran departamentos de reventa revisan cómo se administra el edificio, sus cuotas de mantenimiento y reservas, el reglamento de copropiedad y si hay cargos extraordinarios pendientes. Una unidad en un edificio bien administrado y con la documentación en regla normalmente se venderá con más facilidad que una unidad similar en un edificio con disputas o cuotas impagas.

Qué significa si está considerando Panamá

Si va a comprar en Panamá para calificar a la residencia, piense en la salida desde el principio. Normalmente conservará la propiedad durante años para mantener su estatus y, cuando venda, el próximo comprador revisará lo mismo que usted debería revisar ahora.

Nuestro servicio de debida diligencia inmobiliaria en Panamá incluye una búsqueda en el Registro Público de gravámenes, hipotecas y demandas; la revisión del reglamento de copropiedad y de cualquier cuota del edificio pendiente de pago; los permisos de la desarrolladora y el avance de los proyectos todavía en construcción; y la verificación de que la compra cumple con los requisitos de la visa que usted solicita, como la vía de Inversionista Calificado de US$300,000 o la vía de Países Amigos de US$200,000. Luego, nuestro programa de residencia en Panamá se encarga de la solicitud con nuestro equipo local de abogados y un honorario fijo cotizado por escrito.

Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.