Selon les chiffres officiels, les transferts d’appartements ont augmenté de 11 % et les prêts hypothécaires sur appartements de 15,4 % en 2025, tandis que les transactions sur les maisons et les terrains ont reculé. Ce que cette divergence signifie pour ceux qui pourraient un jour vouloir revendre.
Les inscriptions immobilières au Panama ont reculé de 2,8 % en 2025, selon les chiffres de l’INEC, l’institut national de la statistique, rapportés par La Estrella de Panamá le 7 février. Ce chiffre global masque un net contraste. Les appartements ont connu une bonne année. Les maisons et les terrains, non.
L’INEC répartit les biens inscrits en deux catégories. La propriété horizontale correspond aux biens relevant du régime de copropriété panaméen, désormais régi par la loi 284 de 2022, dans lequel chaque propriétaire détient un lot ainsi qu’une part des parties communes. En pratique, il s’agit surtout d’appartements. Tout le reste, principalement des maisons individuelles et des terrains, relève de la propriété non horizontale.
C’est le repli des maisons et des terrains qui explique la baisse globale. La Estrella y voit un marché en transition plutôt qu’en crise.
Les chiffres ne s’expliquent pas d’eux-mêmes, mais le contexte éclaire la situation. Les acheteurs étrangers ont été un moteur important de la demande d’appartements. En novembre, La Prensa indiquait qu’une grande partie du stock accumulé pendant la pandémie n’avait été écoulée qu’en 2025, les acheteurs venus de Colombie, du Venezuela et des États-Unis comptant parmi les plus actifs, beaucoup déboursant plus de 300 000 USD.
Ce niveau de prix n’est pas un hasard. 300 000 USD est le montant immobilier minimum de la résidence Investisseur qualifié (Qualified Investor) du Panama, qui accorde d’emblée la résidence permanente, et 83 % des certificats du programme portent sur de l’immobilier. Depuis octobre 2024, le programme permet aussi aux acquéreurs de biens en construction de payer directement le promoteur lorsqu’une garantie bancaire est en place.
Les appartements correspondent aussi au mode de vie de nombreux propriétaires étrangers. Un lot dans un immeuble géré se ferme facilement à clé avant de partir, se loue simplement en l’absence du propriétaire et reste proche des services de la ville de Panama ou des stations balnéaires. La hausse des hypothèques sur les appartements montre que davantage d’acheteurs ont financé leur achat au lieu de payer comptant.
Pour un investisseur, la donnée la plus utile est celle des mutations. Un segment où davantage de biens changent de mains chaque année est un segment où un vendeur a plus de chances de trouver un acheteur. D’après les chiffres de 2025, cela décrit mieux les appartements que les maisons ou les terrains.
Trois réserves méritent d’être gardées à l’esprit :
La liquidité dépend aussi de chaque bien. Les acheteurs d’appartements en revente examinent la gestion de l’immeuble, les charges et les réserves, le règlement de copropriété et l’existence d’éventuels appels de fonds exceptionnels. Un lot dans un immeuble bien géré, aux documents en règle, se vend généralement plus facilement qu’un lot comparable dans un immeuble marqué par des litiges ou des charges impayées.
Si vous achetez au Panama pour obtenir la résidence, pensez à la sortie dès le départ. Vous conserverez généralement le bien pendant des années pour maintenir votre statut, et lorsque vous vendrez, l’acheteur suivant vérifiera les mêmes points que ceux que vous devriez vérifier aujourd’hui.
Notre service de due diligence immobilière au Panama comprend une recherche au Registre public des sûretés, hypothèques et procédures en cours, l’examen du règlement de copropriété et des éventuelles charges impayées, des permis du promoteur et de l’avancement des projets encore en construction, ainsi que la vérification que l’achat répond aux exigences du visa demandé, comme la voie Investisseur qualifié à 300 000 USD ou la voie Pays amis (Friendly Nations) à 200 000 USD. Notre programme de résidence au Panama prend ensuite en charge la demande, avec les avocats de notre équipe locale et des honoraires fixes indiqués par écrit.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.
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