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ServicesAvant d’acheter un bien à l’étranger, que ce soit pour être éligible à un programme de résidence ou de citoyenneté ou simplement pour investir, nous vérifions précisément ce que vous achetez : un titre de propriété sain, aucune dette cachée, les bons permis, un prix juste et un bien réellement éligible. C’est un complément fréquent pour nos clients en résidence et en citoyenneté : nous pouvons vous aider à trouver un bien adapté grâce à notre équipe locale, puis examiner l’opération avant que vous ne vous engagiez. Ensuite, nous vous accompagnons à chaque étape, du contrat au paiement et à l’enregistrement, jusqu’à ce que le bien soit légalement à votre nom.
Acheter un bien à l’étranger n’a rien à voir avec un achat dans votre pays. Certains pays relèvent de la common law, d’autres du droit civil, ce qui change qui vérifie le titre, le rôle du notaire, le moment où la propriété vous est réellement transférée et ce qui protège votre dépôt. Les biens sur plan et les biens achevés sont aussi traités très différemment : règles de séquestre, enregistrement des promoteurs et moment à partir duquel un achat compte pour un visa varient d’une juridiction à l’autre.
Vous devez connaître vos droits avant de signer, pas après. Avec de tels montants en jeu, des vérifications sérieuses s’imposent. Un accompagnement professionnel coûte une petite fraction du prix d’achat et garantit que vous achetez le bon bien, au bon prix, d’une manière qui vous protège et vous rend éligible à la résidence ou à la citoyenneté visée.
Qui est le propriétaire légal du bien, et s’il a le droit de vous le vendre.
Hypothèques, privilèges, impôts impayés, charges de copropriété ou litiges attachés au bien.
Permis de construire et d’occupation, et usages légalement autorisés du terrain.
Les antécédents du promoteur ou du vendeur et, pour les projets sur plan, l’endroit où vos paiements sont conservés.
Un avis indépendant sur la valeur du bien, comparée au prix demandé.
Le contrat de vente examiné par un avocat local agréé, avec les risques expliqués en termes clairs.
Souvent non. Le bien doit être évalué au moins au niveau du seuil du programme, être du bon type et être conservé pendant la durée requise. Nous confirmons son éligibilité avant que vous ne payiez.
Chaque examen se conclut par un rapport écrit et un avis net : poursuivre, renégocier ou renoncer.
Chacun de ces pays propose une résidence ou une citoyenneté par l’immobilier, et chacun a ses propres registres, ses propres règles et ses pièges courants.
Dès 200 000 USD pour l’Investor Pass, ou tout achat destiné à la location et à l’investissement.
200 000 USD pour Friendly Nations, ou, pour la voie Qualified Investor, 300 000 USD pour un bien neuf ou 500 000 USD pour un bien de revente.
Tout bien achevé à Dubaï pour le visa de deux ans (AED 400 000 par copropriétaire), ou AED 2 000 000 pour le Golden Visa de 10 ans.
Valeur de marché de 150 000 USD, confirmée par un expert agréé.
400 000 USD, conservés au moins trois ans.
Les mêmes vérifications s’appliquent à tout achat immobilier dans ces pays, qu’il s’agisse d’une résidence, d’un bien locatif ou d’un immeuble commercial. Envoyez l’annonce et nous vous dirons ce que nous examinerions en premier.
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Un nouveau décret en vigueur depuis le 16 septembre relève à 500 000 USD le seuil immobilier de la voie Qualified Investor pour les logements de revente, maintient 300 000 USD pour les biens neufs en première vente et ajoute une option de dépôt moins coûteuse.
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LireNous pouvons vous aider à trouver un bien adapté grâce à notre équipe locale, ou examiner une annonce, une sélection ou un contrat que vous avez déjà.
Recherches aux registres, demandes de documents et inspection, menées par notre équipe locale.
Ce que nous avons trouvé, ce que cela signifie, et un avis clair : poursuivre, renégocier ou renoncer.
Si vous décidez d’acheter, notre équipe locale se charge du contrat, du paiement, de l’enregistrement et, le cas échéant, de la demande de visa.
Astute Expat n’est ni un cabinet d’avocats ni un expert en évaluation agréé. Les avis juridiques et les évaluations officielles sont fournis par les professionnels agréés de notre équipe locale dans chaque pays. Nos honoraires sont fixes et font l’objet d’un devis écrit avant de commencer.
Présentez le bien que vous envisagez et ce que vous en attendez. Nous vous dirons quoi vérifier avant tout mouvement de fonds.
Sans frais ni engagement. Simplement une prochaine étape claire.
