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Émirats arabes unis · Politique · · 6 min de lectureLe Dubai Land Department a délivré ses premiers Property Token Ownership Certificates après qu’un appartement tokenisé a été entièrement vendu en une journée à 224 investisseurs. Ce que vous apporte un token, ce qu’il ne vous apporte pas, et ce qu’il faut vérifier d’abord.
Le 29 mai 2025, le Dubai Land Department (DLD), l’organisme public qui enregistre chaque vente immobilière dans l’émirat, a délivré ce qu’il présente comme le premier certificat de propriété de jetons immobiliers au monde (Property Token Ownership Certificate). Les certificats ont été remis aux acheteurs du premier bien vendu dans le cadre du nouveau projet pilote de tokenisation de Dubaï, inscrivant au registre officiel la propriété fractionnée et numérique d’un logement.
La première offre a attiré 224 investisseurs de 44 nationalités et s’est vendue en moins d’une journée. La participation moyenne s’élevait à AED 10 714, soit env. 2 900 USD. Selon le DLD, environ 70 % de ces acheteurs n’avaient jamais possédé de bien à Dubaï auparavant, et la liste d’attente dépassait 6 000 demandes.
La tokenisation divise un bien unique en nombreuses petites unités numériques, appelées jetons, et enregistre le propriétaire de chacune sur une blockchain. Une blockchain est un registre numérique partagé dans lequel chaque inscription est horodatée et ne peut pas être discrètement modifiée par la suite. Au lieu qu’un seul acheteur paie un appartement entier, des centaines de personnes peuvent chacune en détenir une part, adaptée à leur budget.
La version de Dubaï est étroitement encadrée. Le DLD a lancé le projet en mars 2025, à titre pilote, dans le cadre de son plan de modernisation du marché, et le mène avec la Virtual Assets Regulatory Authority (VARA), le régulateur des actifs numériques de Dubaï, la Banque centrale des EAU et la Dubai Future Foundation, via son Real Estate Sandbox, un environnement supervisé permettant de tester de nouvelles technologies avant un déploiement plus large. La première plateforme est Prypco Mint, agréée par la VARA. Quelques caractéristiques ressortent :
Le DLD prévoit que l’immobilier tokenisé atteindra environ AED 60 milliards, soit près de 7 % du marché immobilier de Dubaï, d’ici 2033.
Un jeton est une part juridiquement documentée d’un bien précis, et le nouveau certificat est la confirmation de cette propriété par le DLD. Les détenteurs doivent percevoir une part des revenus locatifs et de l’éventuelle plus-value du bien, au prorata de leur participation. C’est donc un moyen simple de s’exposer à l’immobilier de Dubaï sans prêt immobilier, sans apport important et sans avoir à chercher des locataires.
Ce n’est pas la même chose que posséder un logement en propre. Vous ne pouvez pas y habiter, choisir le locataire ni décider du moment de la vente de l’ensemble du bien. Votre rendement dépend d’un seul actif et de la façon dont la plateforme le gère.
Une participation en jetons n’ouvre pas non plus droit à la résidence. Les visas immobiliers de Dubaï sont accordés en fonction de la valeur des biens enregistrés au nom du demandeur : un titre de propriété d’au moins AED 750 000 pour le visa d’investisseur immobilier de deux ans, et un patrimoine d’au moins AED 2 millions pour le Golden Visa de 10 ans. Avec une participation moyenne d’environ AED 10 000, une détention de jetons reste très loin de ces deux seuils, et rien de ce qu’a publié le DLD n’indique que les certificats de jetons comptent pour un visa de résidence. Considérez les jetons comme un investissement, pas comme une stratégie de visa.
La tokenisation est un ajout utile au marché de Dubaï. Elle abaisse le coût d’entrée et offre aux résidents un moyen simple de commencer à se constituer une position immobilière, en complément de la détention directe plutôt qu’à sa place.
Si la résidence fait partie de votre projet, la voie passe toujours par la détention d’un bien à votre nom. Un logement dont le titre de propriété affiche une valeur de AED 750 000 ou plus ouvre droit au visa d’investisseur immobilier de deux ans, et AED 2 000 000 ou plus au Golden Visa de 10 ans, sans durée minimale de séjour. Avant d’acheter, vérifiez le titre et l’éventuel prêt qui le grève, l’historique du promoteur, les charges et le loyer réaliste. Notre service de due diligence immobilière couvre ces vérifications aux EAU grâce à notre équipe locale, et notre service de résidence aux EAU se charge du visa lui-même. Nous indiquons nos honoraires par écrit.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.
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LireC’est une décision importante, et il y a beaucoup d’informations à assimiler. C’est pourquoi nous commençons par un appel gratuit de 15 minutes : nous examinons votre situation et vos objectifs, puis nous vous disons quels programmes vous conviennent vraiment, et lesquels ne vous conviennent pas. Nous ne poussons jamais un programme plutôt qu’un autre. Si rester où vous vivez aujourd’hui est votre meilleure option, nous vous le dirons et ne vous vendrons rien.
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