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Analyses et actualitésCe qui change dans les pays où nous intervenons. Les règles de résidence et de citoyenneté, ainsi que les économies, les secteurs et les opportunités qui leur sont liés.
Les prix ont reculé de 5 % à 15 % depuis la fin de 2025 et les ventes ont nettement baissé, tandis que le très haut de gamme continue de s’échanger. Ce que montrent les données, et les risques dans les deux sens.
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Le Paraguay produit bien plus d’électricité propre qu’il n’en consomme. Les mineurs de bitcoin l’ont découvert les premiers. Aujourd’hui, l’industrie de l’IA arrive, et le gouvernement veut sa place à la table.
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Une panne électrique dans un centre de données de Google Cloud a empêché des millions de clients britanniques de payer ou de retirer de l’argent pendant une grande partie de la journée de mardi. L’intérêt d’une seconde banque dans un second pays a rarement été aussi évident.
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Après plus de six ans sur la liste noire fiscale de l’UE, le Panama est passé le 9 octobre à l’annexe plus légère dite « état des lieux ». Ce qu’est cette liste, pourquoi le Panama y figurait et ce qui change pour les sociétés, les banques et les résidents.
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Présenté à Paris le 2 octobre, le programme argentin de citoyenneté par investissement exigera une contribution au Trésor de 350 000 USD ou une obligation de 800 000 USD, et les premières demandes sont attendues avant la fin de 2026.
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L’inflation annuelle a reculé à 29,73 % en septembre, mieux que prévu et au plus bas depuis novembre 2021. Pour les acheteurs immobiliers et les investisseurs en citoyenneté, une hausse des prix plus lente rend les coûts et les loyers plus faciles à anticiper.
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Un nouveau décret en vigueur depuis le 16 septembre relève à 500 000 USD le seuil immobilier de la voie Qualified Investor pour les logements de revente, maintient 300 000 USD pour les biens neufs en première vente et ajoute une option de dépôt moins coûteuse.
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Les deux États caribéens ont signé à New York des accords couvrant tous les types de passeports, y compris les passeports ordinaires des citoyens par investissement.
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Les ressortissants d’environ 50 pays peuvent obtenir la résidence panaméenne grâce à un emploi, un bien immobilier de 200 000 USD ou un dépôt de 200 000 USD. Qui est éligible, ce qui a changé en 2021 et le chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté.
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L’île a accueilli 1 002 282 croisiéristes au 20 août, et à partir de novembre 2027, P&O Cruises prévoit de faire partir et arriver ses croisières caribéennes à Basseterre, grâce à un nouveau terminal en construction.
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Le ministère turc de l’Intérieur indique que 6 134 personnes, pour la plupart des membres de la famille de 1 413 investisseurs, ont perdu la citoyenneté obtenue par investissement, principalement en raison d’évaluations gonflées et de ventes immobilières fictives.
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Une règle définitive confirme que les sociétés constituées aux États-Unis n’ont jamais à déclarer leurs propriétaires à FinCEN, et ordonne la suppression des données déjà transmises sur des personnes américaines.
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Les sociétés dont le chiffre d’affaires ne dépasse pas AED 3 millions peuvent continuer à choisir de ne payer aucun impôt sur les sociétés aux EAU pendant trois années de plus. L’allègement devait prendre fin avec les exercices clos au 31 décembre 2026.
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Moody’s a relevé la note de l’Argentine d’un cran le 21 juillet et fait passer sa perspective à positive. Après Fitch en mai et S&P en juin, les trois grandes agences s’accordent sur la note de l’Argentine pour la première fois depuis plus de dix ans.
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La dernière section du pont entre Carmelo Peralta et Porto Murtinho a été coulée le 15 juillet, comblant la dernière brèche d’une route destinée à relier la ceinture agricole du Brésil aux ports chiliens du Pacifique en traversant le Chaco paraguayen.
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Depuis le 6 juillet 2026, la Résolution 407 impose à toute personne convertissant une résidence temporaire en résidence permanente au Paraguay de justifier de moyens de subsistance licites et actifs, selon l’une des douze catégories prévues. La résidence temporaire reste inchangée.
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Dans une lettre du 25 juin, le commissaire européen chargé des migrations demande à Antigua-et-Barbuda de mettre fin à son programme d’ici le 1er juin 2028, avec des contrôles renforcés dès septembre. Antigua affirme qu’elle n’y renoncera pas unilatéralement.
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Un traité signé à Canberra engage l’Australie à améliorer les conditions de mobilité des visiteurs du Vanuatu. Il n’accorde pas d’entrée sans visa et doit encore être approuvé dans chacun des deux pays avant d’entrer en vigueur.
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L’examen annuel du Fonds fait état d’une croissance de 3 % en 2025, d’une inflation ramenée à 1,4 % et d’un budget renforcé, en partie grâce aux recettes de la citoyenneté par investissement.
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Le propriétaire unique d’un bien achevé à Dubaï peut désormais demander le visa d’investisseur immobilier de deux ans, quelle que soit la valeur du bien. L’ancien plancher de AED 750 000 disparaît ; les copropriétaires doivent détenir AED 400 000 chacun.
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Le décret 95/026, signé le 6 mai, précise le fonctionnement de l’impôt uruguayen de 12 % sur les dividendes, intérêts, loyers et plus-values d’origine étrangère : calcul des plus-values, transparence des sociétés étrangères et modalités de recouvrement.
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Les travaux ont commencé sur les tunnels de la Blue Line, un projet de AED 20,5 milliards : 30 km et 14 stations, avec une ouverture prévue le 9 septembre 2029. Les quartiers desservis, l’effet habituel des transports sur les prix de l’immobilier et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.
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Depuis le 1er mai 2026, l’accord commercial entre l’Union européenne et le Mercosur s’applique à titre provisoire, supprimant les droits de douane sur la plupart des marchandises échangées entre les deux blocs. Ce qu’est le Mercosur, et ce que l’accord ouvre au Paraguay.
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La chambre des promoteurs immobiliers du Paraguay a mis en garde contre de nouveaux promoteurs étrangers insolvables, après des plaintes concernant des tours inachevées. Un guide pratique pour examiner un projet avant de verser un dépôt.
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La résolution 0283 d’avril 2026 prévoit quatre voies d’investissement vers la résidence permanente, d’une activité productive de 70 000 USD à 200 000 USD en immobilier ou en titres, avec un certificat d’investisseur délivré en cinq jours ouvrés.
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Les nouveaux citoyens n’ont plus besoin de se déplacer pour leurs empreintes digitales, grâce à une vérification par vidéo. En revanche, les demandes des personnes détenant déjà trois nationalités étrangères sont suspendues, tout comme les passeports des enfants majeurs.
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Deux semaines après le début du conflit, les règles de résidence aux EAU restent inchangées. Le gouvernement a annulé les amendes pour dépassement de séjour des personnes dans l’impossibilité de prendre l’avion et permet aux résidents bloqués à l’étranger de revenir avec un titre expiré jusqu’au 31 mars.
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Après près de 20 mois de restrictions, la filiale britannique de Revolut peut désormais détenir des dépôts garantis et, à terme, prêter. Pour les personnes hors du Royaume-Uni, et pour ceux qui en font leur unique compte, la situation est plus nuancée.
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Pour la première application de son mécanisme de suspension révisé, l’UE exige désormais un visa des titulaires de passeports diplomatiques, de service et officiels géorgiens. Elle peut étendre cette mesure à tous les Géorgiens. Les résidents étrangers ne sont pas concernés.
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Signé à Accra lors de la visite du Premier ministre Terrance Drew, l’accord étend à tous les citoyens une exemption de 2018 réservée aux responsables officiels, y compris à ceux devenus citoyens par investissement.
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Depuis la réforme de 2019, avec la loi 6380, le Paraguay n’impose les particuliers que sur les revenus gagnés dans le pays, à un taux de 8 % à 10 %. Un guide de l’IRP, de l’IRE, de l’IDU et de la TVA, et de ce que signifie chaque sigle.
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Depuis le 1er mars 2026, les étrangers qui souhaitent obtenir un titre de séjour géorgien par l’immobilier doivent posséder un bien d’une valeur de marché d’au moins 150 000 USD, contre 100 000 USD auparavant. Les titulaires actuels conservent leurs droits.
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Le Sénat a définitivement adopté le 27 février la loi de modernisation du travail, qui modifie les indemnités de licenciement, les périodes d’essai, le temps de travail et la négociation collective, dans l’une des plus vastes refontes du droit du travail argentin depuis des décennies.
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Colliers a recensé plus de 59 000 ventes d’appartements dans les deux principales villes de Géorgie en 2025, les acheteurs étrangers investissant surtout dans des projets neufs. Ce que ces chiffres signifient pour quiconque achète en vue d’une résidence.
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Selon les chiffres officiels, les transferts d’appartements ont augmenté de 11 % et les prêts hypothécaires sur appartements de 15,4 % en 2025, tandis que les transactions sur les maisons et les terrains ont reculé. Ce que cette divergence signifie pour ceux qui pourraient un jour vouloir revendre.
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Une ligne ferroviaire électrique d’environ 450 millions USD entre Asunción et Luque, prolongée plus tard jusqu’à Ypacaraí, revient sur la table avec le soutien des EAU. Les zones qui pourraient en profiter, et pourquoi le calendrier appelle à la prudence.
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Les chiffres officiels publiés le 20 janvier montrent une hausse de 14,3 % des ventes de logements en Turquie, à un niveau record, et une progression de près de moitié des ventes avec prêt hypothécaire, à la faveur du recul de l’inflation et des taux d’intérêt.
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Depuis le 14 janvier 2026, le nouveau Registro Unificado Nacional du Paraguay réunit titres fonciers, cadastre et levés officiels sous un même toit. Ce que cela change pour la vérification des titres et des limites de propriété.
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Le plus ancien programme de citoyenneté par investissement au monde annonce que les futurs candidats devront justifier d’un lien réel avec la fédération, notamment par du temps passé sur place, et se soumettre à des contrôles biométriques. Les modalités n’ont pas encore été publiées.
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Les chiffres officiels publiés cette semaine font état de 4,1 millions de visiteurs internationaux en 2025, la meilleure année de l’histoire du pays, portée par les voyageurs venus du Guatemala, des États-Unis et du Honduras.
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Les 147 membres du Cadre inclusif de l’OCDE ont adopté un dispositif « côte à côte » qui libère les groupes à société mère américaine des principaux impôts complémentaires du Pilier Deux. Les petites sociétés restent entièrement hors du champ de ces règles.
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Dès aujourd’hui, les plateformes d’échange de cryptos au Royaume-Uni, dans la plupart des pays de l’UE et dans plus de vingt autres juridictions enregistrent l’identité de leurs utilisateurs, le pays où ils paient leurs impôts et ce qu’ils échangent. Les administrations fiscales commenceront à partager ces données en 2027.
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La loi n° 7566, publiée le 19 décembre 2025, limite la hausse des valeurs fiscales immobilières de 2026 après une forte réévaluation des terrains, ce qui donne aux propriétaires une vision plus claire de leurs coûts de détention pour les quatre prochaines années.
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Depuis le 1er janvier 2026, les ressortissants d’Antigua-et-Barbuda ne peuvent plus obtenir de nouveaux visas américains de visiteur, d’étudiant ou d’immigrant. Washington invoque une citoyenneté par investissement accordée sans résidence. Les visas existants restent valables.
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La nouvelle loi budgétaire de l’Uruguay, signée le 16 décembre, supprime la voie immobilière à 550 000 USD donnant accès à son exonération fiscale de 11 ans. À partir de 2026, il faut env. 2 millions USD en immobilier, une contribution annuelle à un fonds d’innovation ou une résidence effective.
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L’internet par satellite a été mis en service le jour où Sao Tomé-et-Principe présentait son plan à long terme aux investisseurs à Bruxelles, où la Banque mondiale, la Banque européenne d’investissement et la BADEA ont signalé leur soutien à des infrastructures clés.
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Dès aujourd’hui, les nouveaux dirigeants de sociétés britanniques doivent faire vérifier leur identité avant leur nomination, et les dirigeants et propriétaires existants disposent d’un délai de 12 mois. Les fondateurs établis à l’étranger peuvent généralement le faire en ligne avec leur passeport.
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Le Conseil de l’UE a adopté un mécanisme de suspension des visas plus strict, qui cite les programmes de citoyenneté pour investisseurs comme motif de retrait de l’exemption de visa. Les cinq programmes caribéens sont les premiers visés.
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Les investissements réalisés via le visa Qualified Investor du Panama ont atteint env. 100 millions USD sur les douze mois à fin juillet 2025, principalement dans l’immobilier. Les Colombiens et les Américains sont en tête, et les acheteurs se tournent vers des zones bien au-delà de la capitale.
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TOKİ, l’agence publique turque du logement, va construire cinq cent mille logements sociaux, dont 100 000 à Istanbul et ses premiers logements locatifs sous le prix du marché. Pourquoi cette offre supplémentaire compte pour les loyers, les rendements et le milieu de gamme.
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Quatre accords signés à New York pendant la semaine de l’Assemblée générale de l’ONU orientent le passeport antiguais vers l’Afrique et le Golfe. Le Ghana confirme que son accord couvre les passeports ordinaires.
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Antigua-et-Barbuda, la Dominique, la Grenade, Saint-Kitts-et-Nevis et Sainte-Lucie ont signé le traité instituant l’ECCIRA, une autorité régionale qui fixera des règles contraignantes pour les cinq programmes de citoyenneté par investissement.
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Galp et Petrobras ont chacun pris 27,5 % d’un bloc d’exploration offshore opéré par Shell. Trois grands groupes énergétiques investissent désormais dans la même zone des eaux de Sao Tomé.
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Un petit État insulaire lusophone du golfe de Guinée a ouvert le programme de citoyenneté par investissement le moins cher du marché. Voici son fonctionnement et les points à considérer.
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En une seule soirée, le 31 juillet, l’Assemblée législative a approuvé et ratifié des modifications constitutionnelles autorisant la réélection indéfinie, supprimant le second tour et avançant la prochaine élection à 2027.
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La Cour internationale de justice a répondu aux questions climatiques que le Vanuatu a mis six ans à lui soumettre, et les quinze juges étaient d’accord. C’est le plus grand succès diplomatique de l’histoire du pays.
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Les résidents des EAU de toute nationalité qui ne possèdent pas encore de bien en pleine propriété à Dubaï peuvent désormais s’inscrire pour un accès anticipé aux nouveaux lancements, des prix préférentiels sur les logements jusqu’à AED 5 millions et des prêts hypothécaires adaptés.
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Quatre mois après le début de son programme de 1,4 milliard USD, le Salvador a atteint ses principaux objectifs budgétaires et de réserves avec de la marge. Le conseil d’administration du FMI a validé la première revue le 27 juin et débloqué env. 118 millions USD.
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Henley & Partners prévoit un solde net de 9 800 millionnaires s’installant aux EAU en 2025, plus que dans tout autre pays, tandis que le Royaume-Uni connaît les départs les plus importants. Voici ce qui les attire et comment fonctionne la résidence.
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Un câble interne du département d’État donne à 36 pays, dont Antigua-et-Barbuda, la Dominique, Saint-Kitts-et-Nevis, Sainte-Lucie et le Vanuatu, 60 jours pour répondre aux préoccupations américaines, faute de quoi ils s’exposent à d’éventuelles restrictions d’entrée.
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Un vaste décret migratoire publié le 29 mai permet aux étrangers de devenir citoyens argentins grâce à un « investissement pertinent » et crée une nouvelle agence chargée du programme. Le prix et les règles restent à définir.
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Le Dubai Land Department a délivré ses premiers Property Token Ownership Certificates après qu’un appartement tokenisé a été entièrement vendu en une journée à 224 investisseurs. Ce que vous apporte un token, ce qu’il ne vous apporte pas, et ce qu’il faut vérifier d’abord.
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Après deux mois de gel, un examen de ses agents et une série de passeports annulés, le Vanuatu a rouvert son Capital Investment Immigration Plan avec des prix plus élevés et un contrôle renforcé.
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Depuis le 1er mai 2025, les titulaires d’un passeport ordinaire de Saint-Kitts-et-Nevis doivent obtenir un visa pour entrer en Turquie. La décision n’est pas motivée, mais elle intervient alors que la citoyenneté par investissement fait l’objet d’un examen croissant.
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Dès lundi, les Argentins peuvent acheter des dollars sans l’ancien plafond mensuel et le peso flottera dans une bande de 1 000 à 1 400 pour un dollar, soutenu par un nouveau programme du FMI de 20 milliards USD.
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Trois mois de pression américaine sur l’influence chinoise autour du canal ont abouti à un projet de cession des opérations portuaires de Balboa et Cristóbal, à un nouveau mémorandum de sécurité et à une position ferme du Panama sur sa souveraineté.
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Une nouvelle règle provisoire dispense toute société constituée aux États-Unis de déclarer ses propriétaires à FinCEN. Les sociétés constituées à l’étranger et enregistrées pour exercer dans un État américain doivent toujours le faire.
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Une pension à vie de 1 000 USD par mois, ou de 750 USD avec un bien immobilier de 100 000 USD, donne droit à la résidence permanente dès le premier jour, ainsi qu’aux réductions pour retraités inscrites dans la loi panaméenne. Conditions, règles familiales et limites.
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Le 29 janvier, les députés ont voté par 55 voix contre 2 la fin de l’obligation pour les commerces d’accepter le bitcoin, remplissant ainsi une condition clé d’un prêt prévu de 1,4 milliard USD du Fonds monétaire international.
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La Turquie passe de la 52e à la 46e place du Henley Passport Index, avec un accès à 116 destinations sans visa préalable. Voici ce que mesure ce classement, et ce que la citoyenneté turque ouvre ou non.
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Pour la première fois, l’Union européenne a retiré un pays de sa liste d’exemption de visa. En cause, le programme de citoyenneté par investissement du Vanuatu, et tous les titulaires d’un passeport vanuatais sont concernés.
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Les associations membres de la FIFA ont approuvé la Coupe du monde 2030 le 11 décembre : l’Espagne, le Portugal et le Maroc l’organiseront, avec trois matchs du centenaire en Uruguay, en Argentine et au Paraguay. Asunción accueille son premier match de Coupe du monde.
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Les groupes dont le chiffre d’affaires mondial atteint EUR 750 millions ou plus paieront au moins 15 % sur leurs bénéfices aux EAU à partir de 2025. Les petites sociétés, les jeunes entreprises en zone franche et l’impôt sur les sociétés de 9 % ne sont pas concernés.
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Le Premier ministre géorgien affirme que l’adhésion à l’UE restera hors de l’ordre du jour jusqu’à fin 2028. Les titres de séjour, l’entrée sans visa en Géorgie et les règles applicables aux entreprises relèvent du droit géorgien et ne sont pas modifiés par cette décision.
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Yamandú Orsi, du Frente Amplio (centre gauche), a remporté le second tour en Uruguay et prend ses fonctions le 1er mars 2025. Ce que ce résultat signifie pour la fiscalité, l’exonération fiscale des nouveaux résidents et la réputation de stabilité du pays.
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Le Paraguay n’a pas d’accès à la mer, et pourtant sa flotte fluviale serait la troisième du monde après celles des États-Unis et de la Chine, assurant env. 80 % du commerce extérieur du pays sur les fleuves Paraguay et Paraná.
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Le 26 juillet, Moody’s a relevé la note du Paraguay à Baa3, premier échelon de la catégorie investissement, en invoquant une croissance régulière, une économie plus diversifiée et des années de réformes institutionnelles. Voici ce que cela signifie concrètement.
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Après des mois de négociations, les deux propriétaires du barrage d’Itaipú ont convenu d’un tarif de 19,28 USD par kilowatt et par mois de 2024 à 2026, de nouveaux droits pour le Paraguay de vendre son électricité au Brésil, et d’un délai pour réécrire les règles financières du barrage.
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Quatre gouvernements des Caraïbes orientales ont signé un accord visant à relever et harmoniser le prix minimum de la citoyenneté par investissement à 200 000 USD d’ici le 30 juin 2024, avec des contrôles communs et un régulateur régional.
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Dubaï aurait supprimé l’apport de AED 1 million que devaient verser les acheteurs financés par prêt hypothécaire ou plan de paiement avant de demander un Golden Visa immobilier. C’est désormais la valeur du bien, au moins AED 2 millions, qui fait foi.
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Le Salvador et Tether ont dévoilé un programme offrant la résidence et une voie vers la citoyenneté contre 1 million USD en bitcoin ou en USDT, plafonné à 1 000 personnes par an.
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La loi 6984 de 2022 remplace une loi migratoire de 1996. La résidence temporaire dure désormais jusqu’à deux ans, les résidents temporaires peuvent obtenir une carte d’identité paraguayenne, et des règles claires encadrent les absences.
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La nouvelle loi migratoire du Paraguay, en vigueur depuis le 18 octobre 2022, abroge les règles qui permettaient aux étrangers d’obtenir la résidence permanente grâce à un dépôt bancaire d’env. 5 000 USD. La plupart des candidats commencent désormais par la résidence temporaire.
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