L’inflation annuelle a reculé à 29,73 % en septembre, mieux que prévu et au plus bas depuis novembre 2021. Pour les acheteurs immobiliers et les investisseurs en citoyenneté, une hausse des prix plus lente rend les coûts et les loyers plus faciles à anticiper.
Le 5 octobre 2026, l’Institut turc de la statistique, connu sous son sigle turc TÜİK, a annoncé que l’inflation annuelle des prix à la consommation était tombée à 29,73 % en septembre, contre 31,51 % en août. C’est la première fois depuis novembre 2021 que le taux passe sous les 30 %.
Le résultat est en outre meilleur que prévu. Les prix ont augmenté de 1,84 % sur le mois, contre une prévision de 2,18 % selon une enquête de l’agence AA Finans auprès d’économistes. Une enquête de Bloomberg HT tablait sur un taux annuel d’environ 30,3 %.
L’inflation des prix à la consommation mesure la hausse du coût d’un panier type de biens et de services sur un an. En Turquie, elle a culminé à 75,45 % en mai 2024, après plusieurs années de hausses bien plus rapides que dans la plupart des grandes économies. Depuis, une longue période de politique monétaire restrictive menée par la Banque centrale de la République de Türkiye a ralenti la hausse des prix, de façon irrégulière, et le chiffre de septembre marque une étape dans ce processus.
Le détail est contrasté mais encourageant. L’inflation annuelle de l’alimentation et des boissons sans alcool, qui pèsent lourd dans le panier, est tombée à 27,62 %, contre 33,79 % en août. Le logement, qui comprend le loyer, l’eau, l’électricité et le gaz, a augmenté de 39,99 % sur un an et reste l’un des postes les plus dynamiques. Depuis décembre 2025, les prix ont progressé de 24,32 %.
Cette année a aussi connu des revers. Le conflit au Moyen-Orient a fait grimper les prix du pétrole et, lors de sa réunion du 10 septembre, la banque centrale a maintenu son principal taux directeur, le taux de prise en pension à une semaine auquel elle prête aux banques, à 37 % pour la cinquième décision consécutive, en indiquant suivre de près l’évolution géopolitique. En août, elle avait relevé de 26 % à 28 % sa propre prévision d’inflation pour fin 2026. Le chiffre de septembre rapproche le taux annuel de cette prévision.
Pour qui possède ou achète un bien en Turquie, le ralentissement de l’inflation compte concrètement à plusieurs titres :
Rien de tout cela ne garantit un rendement particulier. Les prix immobiliers, le taux de change de la livre et la demande locative dépendent de nombreux facteurs, et un acheteur dont les finances sont en dollars ou en euros reste exposé à des variations de change que les seuls chiffres de l’inflation ne reflètent pas.
La Turquie accorde la citoyenneté aux investisseurs qui achètent un bien d’une valeur d’au moins 400 000 USD et le conservent trois ans. Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans sont inclus, et aucune obligation de résider en Turquie ne s’applique. Le seuil étant exprimé en dollars américains, l’investissement lui-même n’est pas rongé par l’inflation de la livre, mais la période de détention de trois ans expose les propriétaires à la conjoncture turque pendant au moins cette durée. Une inflation plus calme rend cette période plus facile à planifier, que le bien soit loué ou réservé à la famille.
Les fondamentaux d’un bon achat ne changent pas avec le taux d’inflation. Le prix de vente, l’évaluation officielle et chaque paiement doivent atteindre le seuil, le titre doit être sans charge, et le bien ne doit pas avoir déjà servi à une demande de citoyenneté. Avant que vous ne vous engagiez, notre service de due diligence immobilière vérifie l’historique du titre de propriété et les éventuelles charges, le rapport d’évaluation, le permis d’occupation et la traçabilité bancaire exigée par la demande. Notre programme de citoyenneté par investissement en Turquie détaille chaque voie. Nous accompagnons nos clients dans leur demande, nous travaillons avec notre équipe locale et nous communiquons des honoraires fixes par écrit.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.
Le ministère turc de l’Intérieur indique que 6 134 personnes, pour la plupart des membres de la famille de 1 413 investisseurs, ont perdu la citoyenneté obtenue par investissement, principalement en raison d’évaluations gonflées et de ventes immobilières fictives.
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Les chiffres officiels publiés le 20 janvier montrent une hausse de 14,3 % des ventes de logements en Turquie, à un niveau record, et une progression de près de moitié des ventes avec prêt hypothécaire, à la faveur du recul de l’inflation et des taux d’intérêt.
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La loi n° 7566, publiée le 19 décembre 2025, limite la hausse des valeurs fiscales immobilières de 2026 après une forte réévaluation des terrains, ce qui donne aux propriétaires une vision plus claire de leurs coûts de détention pour les quatre prochaines années.
LireC’est une décision importante, et il y a beaucoup d’informations à assimiler. C’est pourquoi nous commençons par un appel gratuit de 15 minutes : nous examinons votre situation et vos objectifs, puis nous vous disons quels programmes vous conviennent vraiment, et lesquels ne vous conviennent pas. Nous ne poussons jamais un programme plutôt qu’un autre. Si rester où vous vivez aujourd’hui est votre meilleure option, nous vous le dirons et ne vous vendrons rien.
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