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RésidenceLa résidence dans un pays sans impôt sur le revenu des personnes physiques, grâce à une société qui vous appartient, à un bien immobilier ou au Golden Visa de 10 ans. Un traitement rapide et une base solide pour les affaires internationales.
Les EAU n’imposent pas les particuliers sur leurs salaires, dividendes, intérêts, plus-values ou gains en cryptoactifs, où qu’ils soient perçus. Il n’existe ni droits de succession ni impôt sur la fortune.
Les sociétés ne paient l’impôt sur les sociétés de 9 % que sur la part des bénéfices supérieure à AED 375 000 (dirhams émiriens), et les revenus éligibles en zone franche peuvent être imposés à 0 %.
Détail de la fiscalitéLa plupart des visas de résidence sont délivrés dans les deux à six semaines suivant la mise en place de la société ou l’acquisition du bien, l’une des procédures les plus rapides au monde.
Dubaï et Abou Dhabi sont reliées directement à la plupart des pays du monde, et une large part de la population mondiale se trouve à moins de huit heures de vol.
Une délinquance de rue très faible, des infrastructures fiables et une administration qui fonctionne selon des règles publiées et prévisibles.
De grandes banques locales et internationales bien capitalisées, des comptes multidevises et un dirham arrimé au dollar américain depuis 1997.
Les résidents peuvent parrainer leur conjoint et leurs enfants, et les titulaires du Golden Visa peuvent aussi parrainer leurs parents, sans salaire minimum.
Le Golden Visa de 10 ans reste valable quelle que soit la durée de vos absences : il constitue une base de long terme sans vous immobiliser.
Délivré grâce à une société qui vous appartient ou à un bien immobilier à Dubaï. Rapide et abordable, il est renouvelable tant que la société ou le bien est conservé, mais il devient caduc si vous restez hors des EAU plus de six mois d’affilée.
Un visa de long terme obtenu grâce à un bien immobilier d’une valeur d’au moins AED 2 millions, ou au titre d’une catégorie entrepreneur, investisseur ou talent. Il ne nécessite aucun parrain, n’est soumis à aucune règle d’absence de six mois et vous permet de parrainer vos parents en plus de votre conjoint et de vos enfants.
Le visa de deux ans est la porte d’entrée la moins coûteuse et convient à ceux qui seront régulièrement aux EAU. Le Golden Visa coûte plus cher au départ mais offre dix ans de sécurité et la liberté de voyager. Aucun des deux ne mène à la citoyenneté, et aucun ne fait de vous à lui seul un résident fiscal : cela dépend des jours passés sur place et de vos attaches.
| Parcours | Investissement minimum | Approbation | Vous obtenez | Délai avant le passeport | Présence |
|---|---|---|---|---|---|
| Société en zone franche | Aucun minimum ; frais de création | Souvent 2 à 6 semaines | Visa investisseur, généralement 2 ans renouvelable | Non disponible | Entrée tous les 6 mois ; certificat fiscal après 90 jours par an avec un logement ou une activité aux EAU |
| Visa immobilier de deux ans | Aucun minimum pour un propriétaire unique à Dubaï | 10 à 15 jours ouvrés | Visa d’investisseur immobilier, 2 ans renouvelable | Non disponible | Entrée tous les 6 mois ; certificat fiscal après 90 jours par an avec un logement ou une activité aux EAU |
| Golden Visa 10 ans, immobilier | AED 2 000 000 | Souvent 2 à 4 semaines | Golden Visa, 10 ans renouvelable | Non disponible | Pas de règle des 6 mois ; certificat fiscal après 90 jours par an avec un logement ou une activité aux EAU |
| Golden Visa entrepreneurs et talents | Aucun ; critères selon la catégorie | Selon la catégorie | Golden Visa, 5 ou 10 ans selon la catégorie | Non disponible | Pas de règle des 6 mois ; certificat fiscal après 90 jours par an avec un logement ou une activité aux EAU |
La citoyenneté émirienne n’est pas proposée aux résidents ordinaires : toutes les options aboutissent donc à une résidence renouvelable.
Chacune des options ci-dessous suffit à elle seule. Nous vous aidons à choisir celle qui convient à votre patrimoine et à vos projets.
Nous créons votre société et obtenons pour vous, en tant que propriétaire, un visa de résidence de deux ans. Aucun investissement minimum n’est exigé dans la société : seuls les frais de constitution et de visa s’appliquent.
Une résidence sans parrain adossée à un bien achevé à Dubaï. Aucune valeur minimale pour un propriétaire unique depuis avril 2026 ; en copropriété, chaque propriétaire doit détenir au moins AED 400 000. Renouvelable tant que vous conservez le bien.
Un ou plusieurs biens d’une valeur enregistrée cumulée de AED 2 millions. Les biens sur plan et ceux financés par crédit hypothécaire peuvent être éligibles.
Catégories du Golden Visa destinées aux entrepreneurs, aux talents spécialisés et à d’autres profils, chacune avec ses propres critères.
Aucun investissement minimum n’est exigé dans une société : l’option société ne coûte que les frais de constitution et de visa. Quelle que soit l’option, il faut aussi compter la visite médicale, l’Emirates ID, l’assurance santé et la légalisation des documents familiaux, et l’option immobilière ajoute les frais du Land Department. Chaque situation est différente : après un appel gratuit, nous vous remettons par écrit un devis unique, sur mesure et à honoraires fixes, qui couvre l’ensemble.
Nous vous aidons à obtenir chaque document, puis nous le faisons légaliser (certifier par le pays émetteur et par l’ambassade des EAU), traduire et déposer pour vous.
Toutes les options permettent de parrainer un conjoint et des enfants ; les filles célibataires peuvent être parrainées à tout âge, tandis que pour les fils les règles varient selon le type de visa, si bien que nous confirmons la position en vigueur avant le dépôt. Les titulaires du Golden Visa peuvent aussi parrainer leurs parents.
Les principaux taux applicables aux résidents fiscaux du pays. Détenir une résidence ou un passeport ne fait pas à lui seul de vous un résident fiscal, et votre pays actuel peut continuer à vous imposer : les conseillers fiscaux agréés de notre équipe locale confirment donc votre situation.
Société, immobilier ou catégorie du Golden Visa : nous déterminons l’option adaptée à votre activité, à votre famille et à vos déplacements, ainsi que son coût de bout en bout. Nous vous aidons ensuite à obtenir les documents nécessaires et à les faire légaliser et traduire, les EAU recourant à la légalisation par l’ambassade plutôt qu’à l’apostille.
Notre équipe locale constitue la société, ou nous vérifions le titre de propriété et la valeur enregistrée au regard du seuil avant tout engagement de votre part.
Vous vous rendez aux EAU pour l’examen médical et la biométrie, puis le visa de résidence est délivré, généralement en quelques semaines.
Une fois votre Emirates ID en main, nous vous accompagnons dans vos démarches d’ouverture de comptes personnels et professionnels et ajoutons votre famille comme personnes à charge.
Nous suivons vos dates d’expiration et gérons les renouvellements, et nous vous indiquons clairement le temps à passer aux EAU si un certificat de résidence fiscale fait partie de votre projet.
Notre équipe locale reste à vos côtés après l’approbation, s’occupe des démarches pratiques, puis veille à ce que tout reste à jour et conforme.
C’en est un solide si votre budget le permet. Le Golden Visa offre dix ans de résidence sans durée minimale de séjour : il garde une porte ouverte sans vous obliger à y vivre. Ses limites sont le coût, car les loyers et la scolarité sont chers, et le fait que la résidence ne débouche jamais sur un passeport. Un visa de deux ans revient moins cher mais devient caduc après six mois d’absence : il convient donc à ceux qui s’y rendront réellement de façon régulière.
Oui, c’est l’une des meilleures options. Il n’y a aucun impôt sur le revenu des personnes physiques. Pour obtenir un certificat de résidence fiscale émirien, il faut en général 183 jours dans le pays sur une période de 12 mois, ou 90 jours si vous détenez un visa de résidence et disposez d’un logement permanent sur place ou y travaillez ou y exercez une activité. Le plus difficile est de cesser d’être résident fiscal de votre pays d’origine, ce qui dépend de votre nationalité et de votre situation : réservez un appel gratuit et nous examinerons la vôtre.
Oui. Une société émirienne, souvent en zone franche, sert couramment de pilier aux entreprises internationales : l’impôt sur les sociétés est de 9 % sur les bénéfices supérieurs à AED 375 000, les revenus éligibles en zone franche peuvent être imposés à 0 %, et les banques sont grandes et bien gérées. L’ouverture de comptes demande de la patience, car les banques exigent des justificatifs détaillés sur l’origine de vos fonds et de vos clients, et nous vous aidons à préparer ce dossier.
C’est possible, même si ce n’est pas l’endroit le moins cher pour démarrer, car une société y implique des renouvellements annuels de licence et de visas. Le régime d’allègement pour petites entreprises, qui considère les sociétés dont le chiffre d’affaires ne dépasse pas AED 3 millions comme n’ayant aucun bénéfice imposable, a été prolongé en août 2026 pour couvrir les exercices clos au plus tard le 31 décembre 2029. Si votre chiffre d’affaires reste modeste, nous comparons souvent les EAU à des options moins coûteuses avant que vous vous engagiez.
Le Golden Visa n’impose aucune durée minimale de séjour. Les visas de résidence de deux ans deviennent caducs si vous restez hors des EAU plus de six mois d’affilée : vous devez donc y entrer au moins une fois tous les six mois. Y vivre est une question distincte, qui compte pour la résidence fiscale.
Pas en temps normal. La citoyenneté n’est accordée qu’à titre exceptionnel, sur nomination. Considérez les EAU comme une base de long terme, à compléter par un programme de citoyenneté si votre objectif est un second passeport.
Une fois la société constituée ou le bien enregistré, le visa, la visite médicale et l’Emirates ID prennent généralement deux à quatre semaines. La constitution de la société elle-même prend souvent une à trois semaines selon la zone franche.
Oui. Pour le Golden Visa à AED 2 millions à Dubaï, les biens sur plan et ceux financés par crédit hypothécaire peuvent être éligibles sur la base de la valeur enregistrée auprès du Land Department. Le visa immobilier de deux ans est différent : il exige un bien achevé assorti d’un titre de propriété.
Oui. Toutes les options permettent d’inclure un conjoint et des enfants, et les filles célibataires peuvent être parrainées à tout âge. La limite d’âge pour les fils dépend du type de visa : nous la confirmons auprès des autorités avant le dépôt. Les titulaires du Golden Visa peuvent aussi parrainer leurs parents.
Le visa dépend du bien. Si vous vendez, le visa peut être annulé, sauf si vous détenez un autre bien éligible qui atteint toujours le seuil : nous planifions donc toute vente en fonction de vos dates de renouvellement.
Les particuliers ne paient ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values sur leurs gains personnels en cryptoactifs. Négocier par l’intermédiaire d’une société est une autre affaire et peut relever de l’impôt sur les sociétés : nous examinons donc la manière dont vous les détenez.
La résidence fonctionne de la même manière, mais les États-Unis imposent leurs citoyens sur leurs revenus mondiaux où qu’ils vivent. Certains allègements existent, comme la foreign earned income exclusion (exclusion des revenus du travail perçus à l’étranger) : les citoyens américains ont donc intérêt à préparer leur installation avec un conseiller fiscal américain.
Les lois et les frais évoluent : nous confirmons donc chaque chiffre avant votre engagement.
Les prix ont reculé de 5 % à 15 % depuis la fin de 2025 et les ventes ont nettement baissé, tandis que le très haut de gamme continue de s’échanger. Ce que montrent les données, et les risques dans les deux sens.
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Le propriétaire unique d’un bien achevé à Dubaï peut désormais demander le visa d’investisseur immobilier de deux ans, quelle que soit la valeur du bien. L’ancien plancher de AED 750 000 disparaît ; les copropriétaires doivent détenir AED 400 000 chacun.
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Les travaux ont commencé sur les tunnels de la Blue Line, un projet de AED 20,5 milliards : 30 km et 14 stations, avec une ouverture prévue le 9 septembre 2029. Les quartiers desservis, l’effet habituel des transports sur les prix de l’immobilier et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.
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Deux semaines après le début du conflit, les règles de résidence aux EAU restent inchangées. Le gouvernement a annulé les amendes pour dépassement de séjour des personnes dans l’impossibilité de prendre l’avion et permet aux résidents bloqués à l’étranger de revenir avec un titre expiré jusqu’au 31 mars.
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Les résidents des EAU de toute nationalité qui ne possèdent pas encore de bien en pleine propriété à Dubaï peuvent désormais s’inscrire pour un accès anticipé aux nouveaux lancements, des prix préférentiels sur les logements jusqu’à AED 5 millions et des prêts hypothécaires adaptés.
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Henley & Partners prévoit un solde net de 9 800 millionnaires s’installant aux EAU en 2025, plus que dans tout autre pays, tandis que le Royaume-Uni connaît les départs les plus importants. Voici ce qui les attire et comment fonctionne la résidence.
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Le Dubai Land Department a délivré ses premiers Property Token Ownership Certificates après qu’un appartement tokenisé a été entièrement vendu en une journée à 224 investisseurs. Ce que vous apporte un token, ce qu’il ne vous apporte pas, et ce qu’il faut vérifier d’abord.
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Dubaï aurait supprimé l’apport de AED 1 million que devaient verser les acheteurs financés par prêt hypothécaire ou plan de paiement avant de demander un Golden Visa immobilier. C’est désormais la valeur du bien, au moins AED 2 millions, qui fait foi.
LirePrésentez brièvement votre situation et nous examinerons si la résidence aux EAU vous convient, quel en serait le coût total et combien de temps il faudrait. Sans frais et sans engagement.
Vous préférez en parler ? Réservez un appel gratuit de 15 minutes.
