Les investissements réalisés via le visa Qualified Investor du Panama ont atteint env. 100 millions USD sur les douze mois à fin juillet 2025, principalement dans l’immobilier. Les Colombiens et les Américains sont en tête, et les acheteurs se tournent vers des zones bien au-delà de la capitale.
Le marché immobilier panaméen a connu un début d’année 2025 incertain, mais les acheteurs étrangers l’ont maintenu en mouvement. Les promoteurs et agents immobiliers interrogés par La Prensa dans un reportage publié le 2 novembre décrivent un flux régulier d’acheteurs venus de l’étranger, dont beaucoup paient plus de 300 000 USD, et indiquent que le stock de logements invendus accumulé pendant la pandémie est seulement aujourd’hui en voie d’être résorbé.
C’est dans les chiffres de la principale résidence pour investisseurs du Panama que l’on trouve le portrait le plus net de ces acheteurs.
Le programme Qualified Investor, géré par le bureau des investissements du MICI, le ministère panaméen du Commerce et de l’Industrie, accorde d’emblée la résidence permanente aux étrangers qui investissent dans l’immobilier panaméen, en valeurs mobilières ou dans un dépôt bancaire à terme. Pour l’immobilier, le minimum est de 300 000 USD. Le gouvernement avait prévu de le porter à 500 000 USD après le 15 octobre 2024, mais a décidé en octobre 2024 de conserver le montant le plus bas.
Selon le MICI, plus de 500 certificats avaient été délivrés à la mi-2025, et les investissements liés au programme ont atteint environ 100 millions USD sur les douze mois précédant juillet 2025, contre 63,2 millions USD sur la période précédente. La Prensa évalue les totaux comparables à 17 millions USD en 2021 et 55 millions USD en 2022. L’immobilier représente 83 % des certificats accordés, ce qui fait de ce programme, en pratique, un programme immobilier.
Par nationalité, les Colombiens détiennent le plus de certificats, 119, suivis des Américains avec 74, des Péruviens avec 52, des Allemands avec 50 et des Canadiens avec 47. Parmi les acheteurs arrivés en 2025, les sources de La Prensa citent les Colombiens, les Vénézuéliens et les Américains comme les groupes les plus nombreux.
Les raisons invoquées sont pratiques. Ernesto Orillac, du cabinet de conseil Motta Orillac Advisors, met en avant la desserte aérienne du Panama, son utilisation du dollar américain et sa sécurité. Esteban Ripoli, directeur du salon immobilier organisé par Acobir, l’association panaméenne des agents et promoteurs immobiliers, relie la demande à l’incertitude politique dans une partie de l’Amérique latine et à la hausse du coût de la vie aux États-Unis et au Canada. Il note que de nombreux acheteurs passent la moitié de l’année au Panama et l’autre moitié chez eux, en louant le bien pendant leur absence. Les retraités constituent un groupe important, tout comme les actifs qui achètent dès maintenant en pensant à leur retraite.
La présidente d’Acobir, Sarita Hanono de Hamui, indique que les biens avec vue sur la mer et à vocation touristique sont recherchés, et que des étrangers souhaitant s’installer au Panama franchissent la porte chaque jour. Elle juge positives les perspectives pour 2026.
Deux constats ressortent. La plupart des candidats empruntent la voie Qualified Investor par l’immobilier, et les acheteurs s’intéressent de plus en plus aux localités balnéaires et de montagne, où les marchés sont plus étroits et la revente peut prendre plus de temps que dans la capitale. Ce sont des raisons d’être prudent plutôt que d’hésiter.
Un bien acheté en vue de la résidence doit remplir deux fonctions. Il doit d’abord constituer un achat sain : titre de propriété sans défaut au Registre public, aucune sûreté, hypothèque ou charge de copropriété impayée, et les permis requis s’il est encore en construction. Il doit ensuite ouvrir droit au visa : au moins 300 000 USD pour la voie Qualified Investor, ou 200 000 USD pour la voie Friendly Nations, ouverte aux citoyens des pays figurant sur la liste des Friendly Nations du Panama, avec une détention et des justificatifs acceptés par les autorités.
Notre service de due diligence immobilière vérifie ces deux points avant que vous ne signiez, avec les avocats de notre équipe locale au Panama, et se conclut par une recommandation écrite. Notre programme de résidence au Panama prend ensuite en charge la demande elle-même, avec des honoraires fixes indiqués dans un devis écrit.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.
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