Wer in Panama Immobilien kauft, und wo

Panamas Immobilienmarkt erlebte einen unsicheren Start ins Jahr 2025, doch ausländische Käufer haben ihn in Bewegung gehalten. Bauträger und Makler, die La Prensa für einen am 2. November veröffentlichten Bericht befragt hat, beschreiben einen stetigen Strom von Käufern aus dem Ausland, von denen viele mehr als 300.000 USD zahlen, und sagen, der während der Pandemie entstandene Bestand an unverkauften Wohnungen sei erst jetzt nahezu abgebaut.

Das klarste Bild davon, wer diese Käufer sind, liefern die Zahlen zum wichtigsten Investorenaufenthalt Panamas.

Was die Zahlen zum Qualified Investor zeigen

Das Programm Qualified Investor, betreut von der Investitionsstelle des MICI, Panamas Ministerium für Handel und Industrie, gewährt Ausländern, die in panamaische Immobilien, Wertpapiere oder eine Festgeldanlage investieren, sofort einen unbefristeten Aufenthalt. Bei Immobilien liegt das Minimum bei 300.000 USD. Die Regierung wollte es nach dem 15. Oktober 2024 auf 500.000 USD anheben, entschied im Oktober 2024 aber, den niedrigeren Betrag beizubehalten.

Laut MICI waren bis Mitte 2025 mehr als 500 Zertifikate ausgestellt, und die mit dem Programm verbundenen Investitionen erreichten in den zwölf Monaten bis Juli 2025 etwa 100 Millionen USD, nach 63,2 Millionen USD im Vorjahreszeitraum. La Prensa beziffert die vergleichbaren Summen auf 17 Millionen USD im Jahr 2021 und 55 Millionen USD im Jahr 2022. Auf Immobilien entfallen 83 % der erteilten Zertifikate; in der Praxis ist das Programm also ein Immobilienprogramm.

Woher die Käufer kommen

Nach Staatsangehörigkeit halten Kolumbianer mit 119 die meisten Zertifikate, gefolgt von Amerikanern mit 74, Peruanern mit 52, Deutschen mit 50 und Kanadiern mit 47. Unter den Käufern, die 2025 kommen, nennen die Quellen von La Prensa Kolumbianer, Venezolaner und Amerikaner als größte Gruppen.

Ihre Gründe sind praktischer Natur. Ernesto Orillac von der Beratungsfirma Motta Orillac Advisors verweist auf Panamas Flugverbindungen, den Dollar als Landeswährung und die Sicherheit. Esteban Ripoli, Leiter der Immobilienmesse von Acobir, dem panamaischen Verband der Immobilienmakler und Bauträger, führt die Nachfrage auf politische Unsicherheit in Teilen Lateinamerikas und steigende Lebenshaltungskosten in den USA und Kanada zurück. Viele Käufer, so Ripoli, verbringen das halbe Jahr in Panama und das andere halbe zu Hause und vermieten die Immobilie während ihrer Abwesenheit. Ruheständler sind eine wichtige Gruppe, ebenso Berufstätige, die schon jetzt mit Blick auf den Ruhestand kaufen.

Wo sie kaufen

• Panama (Stadt), die laut MICI zusammen mit dem Bezirk Chame das größte Interesse der Investoren auf sich zieht.
• Chame und Coronado, die Strandregion am Pazifik westlich der Hauptstadt in der Provinz Panamá Oeste. Walter Cohen, Generaldirektor für Investorendienste beim MICI, bezeichnet die Küstenzone des Bezirks Chame als wachsenden Schwerpunkt für Investoren.
• Pedasí und Playa Venao auf der Halbinsel Azuero, wo Käufer Meerblick und Surfwellen suchen.
• Boquete im kühleren Hochland der Provinz Chiriquí im Westen des Landes.

Die Präsidentin von Acobir, Sarita Hanono de Hamui, sagt, Immobilien mit Meerblick und touristischer Ausrichtung seien gefragt, und jeden Tag kämen Ausländer, die sich in Panama niederlassen wollen. Den Ausblick für 2026 bezeichnet sie als positiv.

Was das bedeutet, wenn Sie Panama in Betracht ziehen

Zwei Dinge fallen auf. Die meisten nutzen den Weg als Qualified Investor über eine Immobilie, und Käufer interessieren sich zunehmend für Orte am Meer und in den Bergen, wo die Märkte kleiner sind und ein Wiederverkauf länger dauern kann als in der Hauptstadt. Beides spricht für Sorgfalt, nicht für Zögern.

Eine Immobilie, die für den Aufenthalt gekauft wird, muss zwei Aufgaben erfüllen. Sie muss ein solider Kauf sein: ein einwandfreier Eigentumstitel im Registro Público, keine Pfandrechte, Hypotheken oder offenen Hausgelder und die nötigen Genehmigungen, falls sie noch im Bau ist. Und sie muss für das Visum qualifizieren: mindestens 300.000 USD für den Weg als Qualified Investor oder 200.000 USD für den Weg über befreundete Nationen (Friendly Nations), der Bürgern der Länder auf Panamas Liste offensteht, wobei Eigentum und Unterlagen so gestaltet sein müssen, dass die Behörden sie anerkennen.

Unsere Immobilienprüfung klärt beides, bevor Sie unterschreiben, gemeinsam mit den Anwälten unseres Teams vor Ort in Panama, und endet mit einer schriftlichen Empfehlung. Unser Programm Aufenthalt in Panama übernimmt dann den Antrag selbst, zu einem schriftlich vereinbarten Festpreis.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.