Panama hebt den Mindestwert für Bestandsimmobilien beim Investorenvisum auf 500.000 USD an

Panama hat die Regeln für seinen schnellsten Weg zum unbefristeten Aufenthalt neu geschrieben. Das Exekutivdekret 17, unterzeichnet am 8. September 2026 und am 16. September in der Gaceta Oficial, dem Amtsblatt Panamas, veröffentlicht, ersetzt den Rahmen, der das Qualified Investor Programm seit 2020 regelte. Es trat mit der Veröffentlichung in Kraft.

Die Änderung, die den meisten auffallen wird, betrifft den Preis von Immobilien. Das einheitliche Minimum von 300.000 USD für Immobilien entfällt. Wer eine Bestandsimmobilie kauft, muss nun mindestens 500.000 USD investieren, während neue Immobilien aus erster Hand vom Bauträger weiterhin ab 300.000 USD genügen.

Was das Qualified Investor Programm ist

Das Qualified Investor Programm, betreut von der Investitionsstelle des MICI, des Ministeriums für Handel und Industrie Panamas, gewährt direkt einen unbefristeten Aufenthalt, ohne die zwei Jahre vorläufigen Aufenthalts, die die meisten anderen Visa Panamas verlangen. Im Gegenzug muss der Investor eine anerkannte Investition mindestens fünf Jahre halten. Zugelassene Investoren müssen Panama nur gelegentlich besuchen, um ihren Status zu behalten, und können nach fünf Jahren Aufenthalt die Einbürgerung beantragen.

Warum die 300.000 USD so lange galten

Die Schwelle von 300.000 USD für Immobilien war stets als vorübergehend gedacht. Als das Programm durch das Exekutivdekret 722 vom 15. Oktober 2020 geschaffen wurde, lag das reguläre Minimum für Immobilien bei 500.000 USD, mit einem reduzierten Betrag von 300.000 USD für eine Übergangszeit. Im Oktober 2022 verlängerte das Exekutivdekret 109 diesen reduzierten Betrag bis zum 15. Oktober 2024. Als das Datum näher rückte, schnellten die Anträge in die Höhe, und im Oktober 2024 beschloss die Regierung, bei 300.000 USD zu bleiben, statt den Betrag anzuheben. Diese Regelung ist nun abgelöst.

Die neuen Regeln

• Bestandsimmobilien: 500.000 USD. Als Bestandsimmobilie gilt eine Immobilie, die bereits an einen unabhängigen Dritten verkauft, vermietet oder übertragen wurde oder schon bewohnt ist.
• Neubau aus Erstverkauf: 300.000 USD. Die Immobilie muss neu und unbewohnt sein und direkt vom Bauträger gekauft werden. Käufe vom Plan (vor Fertigstellung des Baus) gelten ebenfalls ab 300.000 USD, wenn die Zahlung durch einen Treuhandvertrag oder eine Bankgarantie abgesichert ist.
• Wertpapiere: 500.000 USD. Fünf Jahre über einen zugelassenen Broker gehalten. Die Pflicht zum Handel an der Börse Panamas entfällt, und registrierte Fonds sowie Staatsanleihen Panamas werden nun anerkannt.
• Festgeld. 750.000 USD bei einer Privatbank oder, als neue und günstigere Option, 500.000 USD bei einer der beiden staatlichen Banken. Die Einlage muss fünf Jahre ohne Belastung bestehen bleiben.

Immobilien werden mit dem niedrigeren Wert aus Kaufpreis und belegtem Marktwert angesetzt, abzüglich einer Hypothek, und das MICI kann ein unabhängiges Gutachten verlangen. Die Mittel müssen dem Investor selbst gehören und nachvollziehbar sein, was Schenkungen Dritter ausschließt. Investoren müssen nun jährlich einen Bericht über die Einhaltung der Auflagen einreichen, und wird eine Investition innerhalb der fünf Jahre verkauft, haben sie bis zu 90 Tage Zeit, erneut zu investieren.

Als Grund für die Aufteilung nennt die Regierung die Förderung von Neubauten, die nach ihren Angaben mehr Arbeitsplätze schaffen als Weiterverkäufe.

Wer die alten Regeln behält

Das Dekret sieht eine Übergangszeit vor. Bereits beim MICI oder bei der nationalen Migrationsbehörde eingereichte Anträge werden nach den Regeln bearbeitet, die bei Einreichung galten. Investoren, die vor dem Dekret bereits gekauft oder einen verbindlichen Kaufvertrag unterzeichnet hatten, können weiterhin die alten Regeln nutzen, einschließlich des einheitlichen Minimums von 300.000 USD für Immobilien, sofern sie innerhalb von sechs Monaten einreichen. Bestehende Investitionszertifikate des MICI bleiben bis zu ihrem Ablauf gültig.

Was das bedeutet, wenn Sie Panama in Betracht ziehen

Wenn Sie neu kaufen, ändert sich wenig: 300.000 USD reichen weiterhin, und die Einlage bei einer staatlichen Bank bietet Investoren mit Barmitteln eine günstigere Option als bisher. Bevorzugen Sie eine Bestandswohnung in einem fertigen Gebäude, planen Sie mit 500.000 USD.

Der Weg als Qualified Investor ist zudem nicht die einzige Tür. Staatsangehörige der rund 50 Länder auf Panamas Liste der befreundeten Nationen (Friendly Nations) können sich mit einer Immobilie im Wert von 200.000 USD, einem Festgeld von 200.000 USD oder einem Arbeitsangebot qualifizieren und beginnen mit zwei Jahren vorläufigem Aufenthalt. Ruheständler mit einer lebenslangen Rente von mindestens 1.000 USD im Monat können den Pensionado Weg nutzen. Haben Sie einen Vertrag vor dem 16. September unterzeichnet, zählt die Frist von sechs Monaten, daher lohnt es sich, zügig zu handeln. Wir helfen Kunden, den passenden Weg zu wählen, arbeiten mit unserem Team vor Ort in Panama und nennen einen schriftlichen Festpreis.

Sie kaufen eine Immobilie im Rahmen eines Plans für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft? Unsere Immobilienprüfung prüft Eigentumstitel, Bauträger und Bewertung, bevor Sie sich festlegen, damit der Kauf auch die Visumsregeln erfüllt.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.