Um novo decreto, em vigor desde 16 de setembro, eleva o mínimo imobiliário do Qualified Investor para US$500.000 em imóveis usados, mantém US$300.000 para imóveis novos em primeira venda e acrescenta uma opção de depósito mais barata.
O Panamá reescreveu as regras de sua via mais rápida para a residência permanente. O Decreto Executivo 17, assinado em 8 de setembro de 2026 e publicado em 16 de setembro na Gaceta Oficial, o diário oficial do Panamá, substitui o marco que rege o programa Qualified Investor (Investidor Qualificado) desde 2020. Ele entrou em vigor na data da publicação.
A mudança que a maioria das pessoas vai notar é o preço do imóvel. O mínimo único de US$300.000 para imóveis deixou de existir. Quem compra um imóvel de revenda agora precisa investir pelo menos US$500.000, enquanto um imóvel novo, comprado diretamente da incorporadora, continua se qualificando com US$300.000.
O programa Qualified Investor, administrado pelo escritório de investimentos do MICI, o Ministério do Comércio e Indústrias do Panamá, concede a residência permanente diretamente, sem os dois anos de residência provisória que a maioria dos outros vistos panamenhos exige. Em troca, o investidor precisa manter um investimento qualificado por pelo menos cinco anos. Os investidores aprovados só precisam visitar o Panamá de vez em quando para manter o status e podem solicitar a naturalização após cinco anos de residência.
O limite de US$300.000 para imóveis sempre foi pensado como temporário. Quando o programa foi criado pelo Decreto Executivo 722, de 15 de outubro de 2020, o mínimo padrão para imóveis era de US$500.000, com um valor reduzido de US$300.000 permitido durante um período de transição. Em outubro de 2022, o Decreto Executivo 109 prorrogou esse valor reduzido até 15 de outubro de 2024. Com a aproximação dessa data, os pedidos dispararam e, em outubro de 2024, o governo decidiu manter os US$300.000 em vez de permitir o aumento. Essa solução agora foi substituída.
O imóvel é contabilizado pelo menor valor entre o preço pago e o valor de mercado comprovado, descontada qualquer hipoteca, e o MICI pode pedir uma avaliação independente. Os recursos devem ser do próprio investidor e de origem rastreável, o que exclui doações de terceiros. Agora os investidores precisam apresentar um relatório anual de conformidade e, se um investimento for vendido durante os cinco anos, têm até 90 dias para reinvestir.
O motivo declarado pelo governo para a divisão é favorecer as construções novas, que, segundo ele, geram mais empregos do que as revendas.
O decreto prevê um período de transição. Os pedidos já protocolados no MICI ou no Serviço Nacional de Migração continuam sob as regras vigentes na data do protocolo. Investidores que já tinham comprado, ou assinado um contrato de compra vinculante, antes do decreto ainda podem usar o regime antigo, incluindo o mínimo único de US$300.000 para imóveis, desde que façam o pedido em até seis meses. Os certificados de investimento do MICI já emitidos continuam válidos até o vencimento.
Se você vai comprar um imóvel novo, pouca coisa mudou: US$300.000 ainda bastam, e o depósito em banco estatal oferece a quem investe em dinheiro uma opção mais barata do que antes. Se você prefere um imóvel pronto em um prédio já concluído, reserve US$500.000.
A via Qualified Investor também não é a única porta. Cidadãos dos aprox. 50 países da lista Friendly Nations do Panamá podem se qualificar com um imóvel de US$200.000, um depósito a prazo de US$200.000 ou uma oferta de emprego, começando com dois anos de residência provisória. Aposentados com uma pensão vitalícia de pelo menos US$1.000 por mês podem usar a via pensionado. Se você tem um contrato assinado antes de 16 de setembro, o prazo de seis meses é importante, então vale agir logo. Ajudamos nossos clientes a escolher a via, contamos com nossa equipe local no Panamá e apresentamos por escrito um orçamento com honorário fixo.
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Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.
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