Início / Due diligence imobiliária
ServiçosAntes de você comprar um imóvel no exterior, seja para se qualificar a um programa de residência ou cidadania, seja simplesmente como investimento, descobrimos exatamente o que você está comprando. Título de propriedade sem pendências, nenhuma dívida oculta, as licenças certas, um preço justo e um imóvel que realmente se qualifica. É um serviço adicional comum entre nossos clientes de residência e cidadania: podemos ajudar você a encontrar um imóvel adequado por meio da nossa equipe local e, depois, analisar o negócio antes que você assuma qualquer compromisso. A partir daí, acompanhamos você em cada etapa, do contrato ao pagamento e ao registro, até o imóvel estar legalmente em seu nome.
Comprar um imóvel no exterior não é como comprar no seu país. Alguns países seguem o common law e outros o direito civil, e isso muda quem verifica o título, o que faz um notário, quando a propriedade passa de fato para você e o que protege o seu sinal. Imóveis na planta e imóveis prontos também recebem tratamentos muito diferentes: as regras de conta escrow, o registro da incorporadora e o momento em que uma compra passa a valer para um visto variam de uma jurisdição para outra.
Você precisa conhecer seus direitos antes de assinar, não depois. Com tanto dinheiro em jogo, a compra merece uma verificação cuidadosa. A ajuda profissional custa uma pequena fração do valor do imóvel e garante que você compre o imóvel certo, pelo preço certo, de uma forma que proteja você e que seja aceita para a residência ou a cidadania que você quer.
Quem é o proprietário legal do imóvel e se ele tem o direito de vender o imóvel a você.
Hipotecas, penhoras, impostos atrasados, taxas de condomínio ou processos judiciais vinculados ao imóvel.
Licenças de construção e de ocupação, e para que o terreno pode ser usado legalmente.
O histórico da incorporadora ou do vendedor e, em projetos na planta, onde ficam guardados os seus pagamentos.
Uma visão independente do valor do imóvel, comparado ao preço pedido.
O contrato de compra e venda revisado por um advogado habilitado da nossa equipe local, com os riscos explicados em linguagem simples.
Muitas vezes, não. O imóvel precisa ter avaliação igual ou superior ao mínimo do programa, ser do tipo certo e ser mantido pelo período exigido. Confirmamos que ele se qualifica antes de você pagar.
Toda análise termina com um relatório por escrito e uma posição clara: seguir em frente, renegociar ou desistir.
Cada um destes países oferece residência ou cidadania por meio de imóveis, e cada um tem seus próprios registros, regras e armadilhas comuns.
A partir de US$200.000 para o Investor Pass, ou qualquer compra para aluguel e investimento.
US$200.000 para o Friendly Nations ou, na via do Qualified Investor, US$300.000 para um imóvel novo ou US$500.000 para um usado.
Qualquer imóvel pronto em Dubai para o visto de dois anos (AED 400.000 por coproprietário), ou AED 2.000.000 para o Golden Visa de 10 anos.
Valor de mercado de US$150.000, confirmado por um avaliador credenciado.
US$400.000, com o imóvel mantido por pelo menos três anos.
As mesmas verificações valem para qualquer compra de imóvel nesses países, seja uma casa, um imóvel para alugar ou um prédio comercial. Envie o anúncio e diremos o que analisaríamos primeiro.
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LerPodemos ajudar você a encontrar um imóvel adequado por meio da nossa equipe local, ou analisar um anúncio, uma lista de opções ou um contrato que você já tenha.
Pesquisas em registros, solicitação de documentos e uma vistoria, feitas pela nossa equipe local.
O que encontramos, o que isso significa e uma posição clara sobre seguir em frente, renegociar ou desistir.
Se você decidir seguir em frente, nossa equipe local cuida do contrato, do pagamento, do registro e, quando for o caso, do pedido de visto.
A Astute Expat não é um escritório de advocacia nem um avaliador credenciado. Pareceres jurídicos e avaliações formais são feitos pelos profissionais habilitados da nossa equipe local em cada país. Nossos honorários são fixos, com orçamento por escrito antes de começarmos.
Envie o imóvel que você está considerando e diga o que ele precisa resolver para você. Diremos o que verificar antes de qualquer dinheiro sair da sua conta.
Sem custo e sem compromisso. Apenas um próximo passo claro.
