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Emirados Árabes Unidos · Residência · · 5 min de leituraDubai teria eliminado a entrada de AED 1 milhão que compradores com financiamento ou plano de pagamento precisavam quitar antes de solicitar um Golden Visa por imóvel. O critério agora é o valor do imóvel, de pelo menos AED 2 milhões.
Até este mês, comprar um imóvel de AED 2 milhões em Dubai nem sempre bastava para se qualificar ao Golden Visa de 10 anos. Se você comprasse com financiamento, ou pelo plano de pagamento de uma incorporadora, também precisava comprovar que já tinha pago pelo menos AED 1 milhão, ou metade do preço, antes de poder fazer o pedido. Para a maioria dos compradores na planta, ou seja, quem compra da incorporadora antes de o prédio ficar pronto, isso deixava o visto fora de alcance até a fase final da obra.
Essa condição extra agora caiu, segundo escritórios de advocacia e corretores que atuam junto ao Dubai Land Department (DLD), o órgão governamental que registra os imóveis em Dubai. O critério agora é simplesmente se o imóvel vale pelo menos AED 2 milhões, aprox. US$545.000.
O escritório de advocacia BSA Ahmad bin Hezeem and Associates diz ter sido informado da mudança em 22 de janeiro no Cube, o centro de atendimento a investidores do DLD. Desde então, várias imobiliárias confirmaram a mudança à imprensa local. Pela mudança, conforme noticiado:
Na prática, os corretores dizem que um comprador na planta pode conseguir fazer o pedido depois de pagar apenas a parcela inicial, que em alguns projetos pode ficar bem abaixo de 10% do preço. Um comprador com financiamento que tenha dado a entrada usual de aprox. 20% também deve se qualificar.
A mudança não foi anunciada por decreto formal nem por comunicado à imprensa e, no momento em que este texto foi escrito, não aparecia no site do Cube do DLD nem no site da Diretoria Geral de Residência e Assuntos de Estrangeiros, a autoridade de Dubai que emite os vistos de residência. Questionado pelo The National, o DLD disse apenas que os critérios de elegibilidade para investidores imobiliários não mudaram, com valor mínimo do imóvel de AED 2 milhões. Alguns consultores também dizem que os pedidos de imóveis na planta estão sendo analisados caso a caso.
A leitura mais provável é que o valor mínimo em si não mudou, enquanto a condição separada de pagamento foi flexibilizada na prática no Cube. Até que haja orientação por escrito, os compradores devem esperar alguma variação na forma como cada pedido é tratado.
O Golden Visa por imóvel é uma autorização de residência de 10 anos renovável. Ele é autopatrocinado, ou seja, não depende de empregador nem de empresa. O titular pode patrocinar cônjuge, filhos e pais pelo mesmo período e, ao contrário dos vistos de residência comuns, o Golden Visa não é cancelado se o titular passar mais de seis meses fora dos EAU. É possível somar vários imóveis para chegar aos AED 2 milhões, e a copropriedade funciona se a parte do próprio solicitante atingir o valor mínimo.
Os EAU não têm imposto de renda de pessoa física, o que explica boa parte do interesse. Mas um visto de residência, por si só, não define a situação tributária de ninguém. As regras do seu país de origem e o tempo que você realmente passa nos EAU importam tanto quanto o visto.
A mudança reduz o dinheiro necessário no início. Um comprador que conseguiria financiar um imóvel de AED 2 milhões, mas não tinha AED 1 milhão de capital próprio, agora pode pensar no Golden Visa muito antes, e a compra na planta passa a ser uma via realista, e não uma longa espera.
Isso não elimina os riscos de sempre. Um imóvel na planta depende de a incorporadora terminar o projeto, um financiamento precisa ser pago, e o visto está vinculado à manutenção do imóvel que deu a qualificação. Escolha a incorporadora com cuidado, verifique se o valor registrado pelo DLD atinge o mínimo e obtenha confirmação por escrito dos documentos exigidos antes de se comprometer. Ajudamos os clientes a fazer o pedido com o apoio da nossa equipe local e apresentamos nossos honorários por escrito.
Vai comprar um imóvel como parte de um plano de residência ou cidadania? Nosso serviço de due diligence imobiliária verifica a titularidade, a incorporadora e a avaliação antes de você se comprometer, para que a compra também atenda às regras do visto.
Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.
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