Dubai elimina o valor mínimo de imóvel para o visto de investidor de dois anos

Durante anos, a forma mais barata de vincular a residência nos EAU a um imóvel em Dubai foi o visto de investidor imobiliário de dois anos, cujo ingresso era um imóvel de pelo menos AED 750.000, aprox. US$204.000. Esse piso acaba de ser eliminado para quem é dono do imóvel quitado e em seu próprio nome.

As condições atualizadas apareceram em 29 de abril de 2026 no site do Cube Centre, um centro de atendimento vinculado ao Dubai Land Department (DLD), o órgão do governo que registra os imóveis em Dubai. Nenhum decreto ou publicação oficial separada foi divulgado, mas a mudança foi noticiada no mesmo dia pelo Khaleej Times e pelo Gulf News e, desde então, foi analisada por assessores de imigração, entre eles a EY.

O que é o visto de dois anos

O visto de investidor imobiliário é uma autorização de residência autopatrocinada. Isso significa que o titular não precisa de um empregador ou de uma empresa como patrocinador: o próprio imóvel é a base da residência. O visto vale por dois anos e pode ser renovado enquanto o proprietário mantiver o imóvel que o qualifica. O titular pode patrocinar familiares.

O pedido é processado pelo DLD, e o visto em si é emitido pela General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, conhecida pela sigla GDRFA, a autoridade de Dubai responsável pelos vistos de residência no emirado.

Ele fica abaixo do Golden Visa de 10 anos, que continua exigindo imóveis com valor total de pelo menos AED 2 milhões, aprox. US$545.000.

As novas regras em resumo

• Proprietário único: sem mínimo. Se você é o único proprietário que consta na escritura, o valor do imóvel deixa de importar para a elegibilidade.
• Coproprietários: AED 400.000 cada. Quando o imóvel é compartilhado, cada proprietário que deseja o visto precisa deter uma participação de pelo menos AED 400.000. Duas pessoas que compram juntas um imóvel de AED 800.000 poderiam se qualificar, o que antes não era possível, já que cada proprietário precisava atingir sozinho, com sua parte, o valor integral de AED 750.000.
• Imóvel financiado. Se o imóvel está hipotecado ou ainda sendo pago à incorporadora, o solicitante precisa de um certificado de não objeção, uma carta curta do banco ou da incorporadora confirmando que não se opõe, junto com um extrato do valor pago e do saldo devedor. Reportagens sobre as condições publicadas também mencionam a comprovação de que parte do preço já foi paga nos casos financiados, então quem compra com financiamento deve confirmar a lista de documentos vigente antes de contar com o visto.
• Apenas escrituras de Dubai. O imóvel precisa estar registrado em Dubai. Imóveis em outros emirados não contam para este visto.

Os documentos de apoio habituais continuam valendo: passaporte com validade superior a seis meses, foto no padrão oficial, seguro saúde nos EAU e um atestado de bons antecedentes da Polícia de Dubai. Os nomes na escritura e no passaporte precisam coincidir.

Por que isso importa agora

O momento não é por acaso. Desde o início da guerra com o Irã, em 28 de fevereiro, o mercado imobiliário de Dubai desacelerou bastante. As vendas residenciais de março caíram quase um quinto em relação a fevereiro, e mais de 50.000 novos imóveis devem ser entregues em Dubai ao longo de 2026. Os corretores descrevem a mudança como uma forma de sustentar a demanda na faixa mais baixa do mercado, em que estúdios e apartamentos pequenos costumam ser vendidos por bem menos que o antigo valor de AED 750.000.

A medida também amplia o acesso. A população de Dubai é esmagadoramente estrangeira, e muitos residentes de longa data alugam em vez de comprar. Um apartamento modesto comprado à vista agora pode garantir uma residência autopatrocinada, sem que o comprador precise de emprego, de empresa ou de um investimento muito maior.

O que isso significa se você está considerando a residência nos EAU

A via imobiliária de dois anos agora está aberta a um público muito mais amplo. Ela atende quem quer um imóvel em Dubai e uma autorização de residência que não dependa de empregador. É menos indicada para quem pretende passar a maior parte do ano em outro lugar: como outros vistos de dois anos, pode caducar se o titular ficar fora dos EAU por mais de seis meses seguidos, enquanto o Golden Visa de 10 anos não tem esse limite.

A mudança veio por meio de uma atualização na plataforma do Cube Centre, e não de um decreto formal, então os detalhes ainda podem ser esclarecidos. Antes de comprar pensando na residência, verifique a escritura, confirme se algum documento de financiamento é necessário e compare a via de dois anos com as alternativas, como uma empresa com visto de investidor ou o Golden Visa, se o seu orçamento permitir. Ajudamos clientes com o pedido, por meio da nossa equipe local, e apresentamos nossos honorários por escrito.

Vai comprar um imóvel como parte de um plano de residência ou cidadania? Nosso serviço de due diligence imobiliária verifica a titularidade, a incorporadora e a avaliação antes de você se comprometer, para que a compra também atenda às regras do visto.

Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.