Dubái elimina el valor mínimo de propiedad para su visa de inversionista de dos años

Durante años, la forma más económica de vincular la residencia en los EAU a una propiedad en Dubái fue la visa de inversionista inmobiliario de dos años, cuyo requisito de entrada era una vivienda de al menos AED 750,000, aprox. US$204,000. Ese mínimo se eliminó para quienes son dueños de su propiedad en su totalidad y a su propio nombre.

Las condiciones actualizadas aparecieron el 29 de abril de 2026 en el sitio web del Cube Centre, un centro de servicios afiliado al Dubai Land Department (DLD), el organismo gubernamental que registra las propiedades en Dubái. No se ha publicado ningún decreto ni aviso oficial por separado, pero Khaleej Times y Gulf News informaron del cambio ese mismo día y desde entonces lo han cubierto asesores migratorios como EY.

Qué es la visa de dos años

La visa de inversionista inmobiliario es un permiso de residencia autopatrocinado. Esto significa que el titular no necesita que un empleador o una empresa lo patrocine; la propiedad en sí es la base de la residencia. Tiene una vigencia de dos años y puede renovarse mientras el propietario conserve la propiedad que da derecho a ella. Los titulares pueden patrocinar a sus familiares.

La solicitud se tramita a través del DLD y la visa la expide la General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, conocida habitualmente como GDRFA, la autoridad de Dubái responsable de las visas de residencia en el emirato.

Está un escalón por debajo de la visa dorada de 10 años, que sigue exigiendo propiedades con un valor total de al menos AED 2 millones, aprox. US$545,000.

Las nuevas reglas en resumen

• Propietarios únicos: sin mínimo. Si usted es el único propietario que figura en el título de propiedad, el valor del inmueble ya no influye en la elegibilidad.
• Copropietarios: AED 400,000 cada uno. Cuando una propiedad es compartida, cada propietario que desee una visa debe tener una participación de al menos AED 400,000. Dos personas que compren juntas una vivienda de AED 800,000 podrían calificar ambas, algo que antes no era posible, cuando cada propietario debía alcanzar por sí solo la cifra completa de AED 750,000 con su participación.
• Propiedad financiada. Si la propiedad está hipotecada o aún se está pagando a la desarrolladora, el solicitante necesita un certificado de no objeción, una breve carta del banco o de la desarrolladora en la que confirma que no se opone, junto con un estado del monto pagado y del saldo pendiente. Los informes sobre las condiciones publicadas también mencionan, en los casos financiados, la prueba de que se ha pagado parte del precio, por lo que quienes compren con hipoteca deben confirmar la lista vigente de requisitos antes de contar con la visa.
• Solo títulos de propiedad de Dubái. La propiedad debe estar registrada en Dubái. Las propiedades en otros emiratos no cuentan para esta visa.

Siguen aplicándose los documentos de respaldo habituales: un pasaporte con más de seis meses de vigencia, una fotografía con las especificaciones oficiales, un seguro médico de los EAU y un certificado de buena conducta de la Policía de Dubái. Los nombres en el título de propiedad y en el pasaporte deben coincidir.

Por qué importa ahora

El momento no es casual. Desde el inicio de la guerra con Irán, el 28 de febrero, el mercado inmobiliario de Dubái se ha desacelerado bruscamente. Las ventas residenciales de marzo cayeron casi una quinta parte respecto de febrero, y más de 50,000 viviendas nuevas deben entregarse en Dubái durante 2026. Los agentes describen el cambio como una forma de sostener la demanda en el segmento más económico del mercado, donde los estudios y los departamentos pequeños a menudo se venden muy por debajo de la antigua cifra de AED 750,000.

También amplía el acceso. La población de Dubái es abrumadoramente extranjera, y muchos residentes de larga data alquilan en lugar de comprar. Un departamento modesto, pagado en su totalidad, ahora puede asegurar una residencia autopatrocinada sin que el comprador necesite un empleo, una empresa ni una inversión mucho mayor.

Qué significa si está considerando la residencia en los EAU

La vía inmobiliaria de dos años está ahora al alcance de un abanico mucho más amplio de compradores. Conviene a quien desea una vivienda en Dubái y un permiso de residencia que no dependa de un empleador. Es menos adecuada para quienes piensan pasar la mayor parte del año en otro lugar: como otras visas de dos años, puede caducar si el titular permanece fuera de los EAU más de seis meses seguidos, mientras que la visa dorada de 10 años no tiene ese límite.

El cambio llegó mediante una actualización en la plataforma del Cube Centre y no a través de un decreto formal, por lo que algunos detalles aún podrían aclararse. Antes de comprar pensando en la residencia, revise el título, confirme si se necesita algún documento de financiamiento y compare la vía de dos años con las alternativas, incluida una empresa con visa de inversionista o la visa dorada si su presupuesto lo permite. Acompañamos a nuestros clientes en la solicitud con nuestro equipo local y entregamos la cotización de nuestros honorarios por escrito.

¿Va a comprar una propiedad como parte de un plan de residencia o ciudadanía? Nuestro servicio de debida diligencia inmobiliaria revisa el título, la desarrolladora y la tasación antes de que usted se comprometa, para que la compra también cumpla con los requisitos de la visa.

Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.