Immobilien im Bau zählen jetzt voll für Dubais Golden Visa

Bis zu diesem Monat reichte der Kauf einer Immobilie für AED 2 Millionen in Dubai nicht immer aus, um das Golden Visa für 10 Jahre zu erhalten. Wer mit einer Hypothek oder über den Zahlungsplan eines Bauträgers kaufte, musste vor dem Antrag zusätzlich nachweisen, dass bereits mindestens AED 1 Million oder die Hälfte des Preises bezahlt war. Für die meisten Käufer „off plan“, also Käufer, die vom Bauträger vor Fertigstellung des Gebäudes erwerben, rückte das Visum damit erst spät in der Bauphase in Reichweite.

Diese zusätzliche Bedingung ist nun entfallen, wie Kanzleien und Makler berichten, die mit dem Dubai Land Department (DLD) arbeiten, der Behörde, die in Dubai Immobilien registriert. Entscheidend ist jetzt allein, ob die Immobilie mindestens AED 2 Millionen wert ist, rund 545.000 USD.

Was sich geändert hat

Die Kanzlei BSA Ahmad bin Hezeem & Associates gibt an, am 22. Januar im Cube, dem Servicezentrum des DLD für Investoren, über die Änderung informiert worden zu sein. Mehrere Maklerhäuser haben sie seither gegenüber der lokalen Presse bestätigt. Nach den bisherigen Berichten gilt:

• Keine Mindestanzahlung. Die Vorgabe, AED 1 Million oder 50 % bezahlt zu haben, entfällt.
• Maßgeblich ist der Wert. Eine Immobilie im Wert von AED 2 Millionen oder mehr berechtigt, ob fertiggestellt oder noch im Bau, mit oder ohne Hypothek.
• Käufer vor Fertigstellung legen eine Kontoaufstellung des Bauträgers vor, aus der hervorgeht, was bezahlt ist und was noch aussteht.
• Käufer mit Hypothek benötigen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate), ein kurzes Schreiben der finanzierenden Bank, dass sie gegen den Antrag keine Einwände hat.

In der Praxis, so Makler, kann ein Käufer vor Fertigstellung womöglich schon nach der ersten Rate einen Antrag stellen, die bei manchen Projekten deutlich unter 10 % des Preises liegt. Auch wer mit Hypothek kauft und die übliche Anzahlung von etwa 20 % geleistet hat, dürfte die Voraussetzungen erfüllen.

Was noch offen ist

Die Änderung wurde weder per Erlass noch per Pressemitteilung bekannt gegeben. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung stand sie weder auf der Website des Cube des DLD noch auf der Website der General Directorate of Residency & Foreigners Affairs, der Behörde in Dubai, die Aufenthaltsvisa ausstellt. Auf Anfrage von The National erklärte das DLD lediglich, die Kriterien für Immobilieninvestoren seien unverändert, mit einem Mindestwert der Immobilie von AED 2 Millionen. Einige Berater berichten zudem, dass Anträge für Immobilien im Bau im Einzelfall geprüft werden.

Am wahrscheinlichsten ist, dass die Wertgrenze selbst unverändert bleibt, während die gesonderte Zahlungsbedingung im Cube in der Praxis gelockert wurde. Bis schriftliche Vorgaben veröffentlicht sind, sollten Käufer damit rechnen, dass einzelne Anträge unterschiedlich behandelt werden.

Was das Golden Visa bietet

Das Golden Visa über Immobilien ist eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre. Der Inhaber bürgt für sich selbst, das Visum hängt also weder von einem Arbeitgeber noch von einem Unternehmen ab. Inhaber können Ehepartner, Kinder und Eltern für denselben Zeitraum nachholen, und anders als bei gewöhnlichen Aufenthaltsvisa erlischt das Golden Visa nicht, wenn der Inhaber mehr als sechs Monate außerhalb der VAE verbringt. Mehrere Immobilien lassen sich kombinieren, um die Summe von AED 2 Millionen zu erreichen, und gemeinsames Eigentum ist möglich, wenn der eigene Anteil des Antragstellers die Grenze erreicht.

Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen, was einen großen Teil des Reizes ausmacht. Ein Aufenthaltsvisum allein klärt die steuerliche Lage allerdings nicht. Die Regeln des Heimatlandes und die tatsächlich in den VAE verbrachte Zeit sind ebenso wichtig.

Was das bedeutet, wenn Sie ein Golden Visa erwägen

Die Änderung senkt den Kapitalbedarf zu Beginn. Wer eine Immobilie für AED 2 Millionen finanzieren konnte, aber keine AED 1 Million Eigenkapital hatte, kann das Golden Visa nun viel früher ins Auge fassen, und der Kauf vor Fertigstellung wird zu einem realistischen Weg statt zu einer langen Wartezeit.

Die üblichen Risiken bleiben. Eine Immobilie im Bau hängt davon ab, dass der Bauträger das Projekt fertigstellt, eine Hypothek muss bedient werden, und das Visum ist daran gebunden, dass Sie die berechtigende Immobilie behalten. Wählen Sie den Bauträger sorgfältig, prüfen Sie, ob der beim DLD eingetragene Wert die Grenze erreicht, und lassen Sie sich die erforderlichen Unterlagen schriftlich bestätigen, bevor Sie sich festlegen. Wir begleiten Kunden beim Antrag mit unserem Team vor Ort und nennen unsere Gebühren schriftlich.

Sie kaufen eine Immobilie im Rahmen eines Plans für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft? Unsere Immobilienprüfung prüft Eigentumstitel, Bauträger und Bewertung, bevor Sie sich festlegen, damit der Kauf auch die Visumsregeln erfüllt.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.