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Emiratos Árabes Unidos · Residencia · · 5 minutos de lecturaSegún informes, Dubái eliminó el pago inicial de AED 1 millón que debían hacer los compradores con hipoteca o plan de pagos antes de solicitar una visa dorada por propiedad. El criterio ahora es el valor del inmueble, de al menos AED 2 millones.
Hasta este mes, comprar una propiedad de AED 2 millones en Dubái no siempre bastaba para obtener la visa dorada de 10 años. Si compraba con una hipoteca o con un plan de pagos de la desarrolladora, también debía demostrar que ya había pagado al menos AED 1 millón, o la mitad del precio, antes de poder presentar la solicitud. Para la mayoría de los compradores en preventa, es decir, quienes compran a una desarrolladora antes de que el edificio esté terminado, eso dejaba la visa fuera de su alcance hasta una etapa avanzada de la construcción.
Esa condición adicional ya se eliminó, según firmas de abogados y agentes que trabajan con el Dubai Land Department (DLD), el organismo gubernamental que registra las propiedades en Dubái. Ahora el criterio es simplemente que la propiedad valga al menos AED 2 millones, aprox. US$545,000.
La firma de abogados BSA Ahmad bin Hezeem and Associates afirma que se le informó del cambio el 22 de enero en The Cube, el centro de atención del DLD para inversionistas. Desde entonces, varias inmobiliarias lo han confirmado a la prensa local. Según el cambio tal como se ha informado:
En la práctica, los agentes indican que un comprador en preventa podría presentar la solicitud tras pagar solo la cuota inicial, que en algunos proyectos puede ser muy inferior al 10% del precio. Un comprador con hipoteca que haya aportado el depósito habitual de aprox. el 20% también debería calificar.
El cambio no se ha anunciado mediante un decreto formal ni un comunicado de prensa y, al momento de escribir este artículo, no figuraba en el sitio web de The Cube del DLD ni en el de la General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, la autoridad de Dubái que emite las visas de residencia. Ante la consulta de The National, el DLD se limitó a decir que los criterios de elegibilidad para los inversionistas inmobiliarios no habían cambiado y que el valor mínimo de la propiedad sigue siendo de AED 2 millones. Algunos asesores también señalan que las solicitudes con propiedades en preventa se están evaluando caso por caso.
La lectura más probable es que el umbral de valor en sí no se ha movido, mientras que la condición de pago, que es independiente, se ha flexibilizado en la práctica en The Cube. Hasta que se publiquen directrices por escrito, los compradores deben esperar cierta variación en la forma en que se tramita cada solicitud.
La visa dorada por inversión inmobiliaria es un permiso de residencia renovable de 10 años. Es autopatrocinada, por lo que no depende de un empleador ni de una empresa. Sus titulares pueden patrocinar a su cónyuge, hijos y padres por el mismo período y, a diferencia de las visas de residencia estándar, la visa dorada no se cancela si el titular pasa más de seis meses fuera de los EAU. Se pueden combinar varias propiedades para alcanzar la cifra de AED 2 millones, y la copropiedad es válida si la participación del propio solicitante alcanza el umbral.
Los EAU no tienen impuesto sobre la renta personal, lo que explica gran parte de su atractivo. Sin embargo, una visa de residencia por sí sola no define la situación fiscal de nadie. Las normas del país de origen y el tiempo que efectivamente se pasa en los EAU importan tanto como la visa.
El cambio reduce el efectivo que se necesita por adelantado. Un comprador que podía financiar una propiedad de AED 2 millones pero no contaba con AED 1 millón en capital propio ahora puede aspirar a la visa dorada mucho antes, y la compra en preventa pasa a ser una vía realista en lugar de una larga espera.
Eso no elimina los riesgos habituales. Una propiedad en preventa depende de que la desarrolladora termine el proyecto, una hipoteca debe pagarse puntualmente y la visa está ligada a conservar la propiedad que da derecho a ella. Elija a la desarrolladora con cuidado, verifique que el valor registrado por el DLD alcance el umbral y obtenga por escrito la confirmación de los documentos requeridos antes de comprometerse. Acompañamos a nuestros clientes en la solicitud con nuestro equipo local y entregamos la cotización de nuestros honorarios por escrito.
¿Va a comprar una propiedad como parte de un plan de residencia o ciudadanía? Nuestro servicio de debida diligencia inmobiliaria revisa el título, la desarrolladora y la tasación antes de que usted se comprometa, para que la compra también cumpla con los requisitos de la visa.
Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.
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