A partir de 1º de março de 2026, estrangeiros que desejam uma autorização de residência na Geórgia por meio de imóvel precisam ter imóveis com valor de mercado de pelo menos US$150.000, acima dos US$100.000 anteriores. Quem já tem a autorização mantém seus direitos.
A via imobiliária da Geórgia para a residência está entre as mais acessíveis da região desde 2019. Bastava comprar um imóvel não agrícola avaliado em pelo menos US$100.000 para poder pedir uma autorização de residência temporária para você e sua família próxima. A partir de hoje, 1º de março de 2026, esse valor passa a ser US$150.000.
A mudança decorre de alterações na Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, a principal lei que regula a vida dos estrangeiros no país. O Parlamento aprovou as alterações em 2025 e fixou a data de início com bastante antecedência, o que deu aos compradores tempo para concluir as compras pelo valor antigo. Todo pedido apresentado a partir de hoje precisa atender ao novo valor mínimo.
A autorização é uma residência temporária, emitida por um ano de cada vez e renovável enquanto você mantiver o imóvel que dá direito a ela. Ela cobre o proprietário, o cônjuge e os filhos menores com base no mesmo patrimônio. Não há comprovação de renda, exame de idioma nem número mínimo de dias que você precise passar na Geórgia a cada ano.
Para muitas nacionalidades, a questão é menos a entrada e mais a segurança. Cidadãos de dezenas de países já podem ficar na Geórgia por até um ano sem visto. A autorização de residência acrescenta um status legal formal, o que facilita abrir contas bancárias, assinar contratos de aluguel longos, registrar uma empresa e fazer planos no país sem depender de regras de isenção de visto que podem mudar.
A ênfase nas avaliações credenciadas é proposital. Laudos de avaliadores sem credenciamento não são aceitos, o que busca impedir que vendedores e compradores inflem valores no papel para atingir o mínimo.
Quem já tem uma autorização baseada em imóvel comprado pela regra de US$100.000 pode continuar renovando nas condições antigas, desde que continue sendo dono do imóvel. O valor mais alto se aplica a novos requerentes. Quem pretendia aproveitar o valor antigo precisava concluir a compra antes de hoje.
Este é o terceiro aumento na história do programa e faz parte de um endurecimento mais amplo das regras de imigração da Geórgia iniciado em setembro de 2025, que inclui autorização de trabalho obrigatória para funcionários estrangeiros e exigências de documentação mais rigorosas em todas as categorias de residência.
A autorização por imóvel é diferente da autorização de residência por investimento da Geórgia, que começa em US$300.000 em imóveis ou em uma empresa georgiana. Essa via concede uma autorização temporária de cinco anos ao investidor, ao cônjuge e aos filhos menores de 18 anos, e pode levar à residência permanente após cinco anos, em vez dos dez habituais. Em setembro de 2025, a Geórgia também criou uma autorização de três anos para profissionais de tecnologia da informação com pelo menos dois anos de experiência e renda anual acima de US$25.000.
Com o mínimo de US$150.000, a Geórgia continua sendo uma das opções de residência por imóvel de menor custo disponíveis, e as regras estão mais claras do que antes. Os pontos práticos são os que costumam causar atrasos: compre um imóvel não agrícola, encomende a avaliação a um avaliador credenciado antes de fechar negócio e considere o valor de mercado, e não o preço pedido, como o número que importa. Se pretende somar imóveis, confira se cada um está registrado e avaliado.
A Geórgia não oferece cidadania por investimento em condições normais e não faz parte da União Europeia, então a autorização deve ser vista como uma base flexível de longo prazo, e não como um caminho para um passaporte ou para direitos no espaço Schengen. Ajudamos você a escolher a via certa, cuidamos da compra e da avaliação com nossa equipe local e apresentamos nossos honorários por escrito.
Vai comprar um imóvel como parte de um plano de residência ou cidadania? Nosso serviço de due diligence imobiliária verifica a titularidade, a incorporadora e a avaliação antes de você se comprometer, para que a compra também atenda às regras do visto.
Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.
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