Georgien hebt die Immobilienschwelle für Aufenthaltsgenehmigungen auf 150.000 USD an

Der Weg über Immobilien zu einem Aufenthaltstitel in Georgien gehört seit 2019 zu den zugänglichsten der Region. Wer nicht landwirtschaftliche Immobilien im Wert von mindestens 100.000 USD kaufte, konnte eine befristete Aufenthaltsgenehmigung für sich und die engste Familie beantragen. Ab heute, dem 1. März 2026, liegt dieser Betrag bei 150.000 USD.

Die Änderung geht auf eine Novelle des georgischen Gesetzes über die Rechtsstellung von Ausländern und Staatenlosen zurück, des zentralen Gesetzes für das Leben von Ausländern im Land. Das Parlament verabschiedete die Änderungen 2025 und legte den Starttermin frühzeitig fest, sodass Käufer Zeit hatten, ihre Käufe noch unter dem alten Betrag abzuschließen. Jeder ab heute gestellte Antrag muss die neue Schwelle erfüllen.

Was der Weg über Immobilien bietet

Es handelt sich um eine befristete Aufenthaltsgenehmigung, die jeweils für ein Jahr erteilt wird und verlängerbar ist, solange Sie die maßgebliche Immobilie behalten. Sie gilt für den Eigentümer, den Ehepartner und minderjährige Kinder auf Grundlage derselben Immobilie. Es gibt keinen Einkommensnachweis, keine Sprachprüfung und keine Mindestzahl an Tagen, die Sie jedes Jahr in Georgien verbringen müssen.

Für viele Nationalitäten geht es dabei weniger um die Einreise als um Sicherheit. Staatsangehörige Dutzender Länder können ohnehin bis zu einem Jahr ohne Visum in Georgien bleiben. Eine Aufenthaltsgenehmigung verleiht einen förmlichen Rechtsstatus. Das erleichtert es, Bankkonten zu eröffnen, lange Mietverträge zu unterschreiben, ein Unternehmen zu gründen und langfristig mit dem Land zu planen, ohne auf Regeln zur Visafreiheit angewiesen zu sein, die sich ändern können.

So funktionieren die neuen Regeln

• Nur nicht landwirtschaftliche Immobilien. Wohnungen, Häuser, Gewerbeeinheiten und andere nicht landwirtschaftliche Grundstücke kommen in Frage, Ackerland nicht.
• Marktwert statt Kaufpreis. Maßgeblich ist der aktuelle Marktwert der Immobilie, festgestellt in einem Gutachten eines Sachverständigen, der vom Unified National Accreditation Body akkreditiert ist, der staatlichen Stelle, die in Georgien Gutachter und andere Prüfstellen zulässt. Ein hoher Preis im Kaufvertrag allein belegt nicht, dass die Schwelle erreicht ist.
• Immobilien lassen sich kombinieren. Die Schwelle gilt für den gesamten Bestand. Zwei oder mehr eingetragene Immobilien können zusammengerechnet werden, um 150.000 USD zu erreichen, sofern jede von einem akkreditierten Gutachter bewertet wird.
• Der Wert muss Bestand haben. Die Behörden können die Genehmigung widerrufen, wenn die Immobilie verkauft wird oder ihr gemeinsamer Marktwert unter die Schwelle fällt.

Der Schwerpunkt auf akkreditierten Bewertungen ist gewollt. Gutachten von nicht akkreditierten Sachverständigen werden nicht anerkannt. So soll verhindert werden, dass Verkäufer und Käufer Werte auf dem Papier aufblähen, um die Schwelle zu überspringen.

Was bisherige Inhaber behalten

Wer bereits eine Genehmigung auf Grundlage einer Immobilie besitzt, die nach der Regel von 100.000 USD erworben wurde, kann sie weiterhin zu den alten Bedingungen verlängern, solange die maßgebliche Immobilie im Eigentum bleibt. Der höhere Betrag gilt für neue Antragsteller. Wer sich auf die alte Schwelle stützen wollte, musste den Kauf vor dem heutigen Tag abschließen.

Es ist die dritte Erhöhung in der Geschichte des Programms. Sie fügt sich in eine breitere Verschärfung der georgischen Einwanderungsregeln ein, die im September 2025 begann, darunter eine verpflichtende Arbeitserlaubnis für ausländische Beschäftigte und strengere Nachweispflichten in allen Aufenthaltskategorien.

Weitere Wege, die man kennen sollte

Die Genehmigung über Immobilien ist von der georgischen Aufenthaltsgenehmigung für Investoren zu unterscheiden, die ab 300.000 USD in Immobilien oder einem georgischen Unternehmen beginnt. Dieser Weg gewährt dem Investor, dem Ehepartner und Kindern unter 18 eine befristete Genehmigung für fünf Jahre und kann nach fünf statt der üblichen zehn Jahre zum unbefristeten Aufenthalt führen. Im September 2025 führte Georgien zudem eine Genehmigung für drei Jahre für Fachkräfte der Informationstechnologie ein, die mindestens zwei Jahre Berufserfahrung und ein Jahreseinkommen über 25.000 USD vorweisen.

Was das bedeutet, wenn Sie Georgien in Betracht ziehen

Mit 150.000 USD bleibt Georgien eine der günstigeren Möglichkeiten, über Immobilien einen Aufenthaltstitel zu erhalten, und die Regeln sind klarer als zuvor. Entscheidend sind die Punkte, die häufig zu Verzögerungen führen: Kaufen Sie eine nicht landwirtschaftliche Immobilie, beauftragen Sie die Bewertung durch einen akkreditierten Gutachter, bevor Sie sich festlegen, und betrachten Sie den Marktwert, nicht den Angebotspreis, als maßgebliche Größe. Wenn Sie mehrere Immobilien kombinieren wollen, achten Sie darauf, dass jede eingetragen und bewertet ist.

Georgien bietet im Regelfall keine Staatsbürgerschaft durch Investition an und gehört nicht zur Europäischen Union. Die Genehmigung ist daher am besten als flexible, langfristige Basis zu verstehen, nicht als Weg zu einem Pass oder zu Schengenrechten. Wir helfen unseren Kunden, den richtigen Weg zu wählen, übernehmen Kauf und Bewertung mit unserem Team vor Ort und nennen unsere Gebühren schriftlich.

Sie kaufen eine Immobilie im Rahmen eines Plans für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft? Unsere Immobilienprüfung prüft Eigentumstitel, Bauträger und Bewertung, bevor Sie sich festlegen, damit der Kauf auch die Visumsregeln erfüllt.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.