Depuis le 1er mars 2026, les étrangers qui souhaitent obtenir un titre de séjour géorgien par l’immobilier doivent posséder un bien d’une valeur de marché d’au moins 150 000 USD, contre 100 000 USD auparavant. Les titulaires actuels conservent leurs droits.
Depuis 2019, la voie immobilière vers la résidence en Géorgie compte parmi les plus accessibles de la région. Il suffisait d’acheter un bien immobilier non agricole d’une valeur d’au moins 100 000 USD pour demander un titre de séjour temporaire pour soi et sa famille proche. À compter d’aujourd’hui, 1er mars 2026, ce seuil passe à 150 000 USD.
Ce changement découle de modifications de la loi géorgienne sur le statut juridique des étrangers et des apatrides, le principal texte qui encadre la vie des étrangers dans le pays. Le Parlement a adopté ces modifications en 2025 en fixant la date d’entrée en vigueur longtemps à l’avance, ce qui a laissé aux acheteurs le temps de conclure leurs achats sous l’ancien seuil. Toute demande déposée à partir d’aujourd’hui doit respecter le nouveau seuil.
Il s’agit d’un titre de séjour temporaire, délivré pour un an et renouvelable tant que vous conservez le bien qui y donne droit. Il couvre le propriétaire, son conjoint et ses enfants mineurs au titre du même bien. Il n’y a ni condition de revenus, ni examen de langue, ni nombre minimal de jours à passer en Géorgie chaque année.
Pour de nombreuses nationalités, l’enjeu tient moins à l’entrée qu’à la sécurité. Les ressortissants de dizaines de pays peuvent déjà séjourner en Géorgie jusqu’à un an sans visa. Un titre de séjour y ajoute un statut juridique formel, qui facilite l’ouverture de comptes bancaires, la signature de baux longs, l’immatriculation d’une société et l’organisation de sa vie dans le pays, sans dépendre de règles d’exemption de visa susceptibles de changer.
L’insistance sur les évaluations agréées est délibérée. Les rapports d’évaluateurs non accrédités ne sont pas acceptés, afin d’empêcher vendeurs et acheteurs de gonfler les valeurs sur le papier pour franchir le seuil.
Les personnes qui détiennent déjà un titre fondé sur un bien acheté sous la règle des 100 000 USD peuvent continuer à le renouveler aux anciennes conditions, tant qu’elles restent propriétaires du bien. Le nouveau seuil s’applique aux nouveaux demandeurs. Quiconque souhaitait bénéficier de l’ancien seuil devait conclure son achat avant aujourd’hui.
C’est la troisième hausse de l’histoire du programme, et elle s’inscrit dans un durcissement plus large des règles d’immigration géorgiennes engagé en septembre 2025, avec notamment une autorisation de travail obligatoire pour les salariés étrangers et des exigences documentaires plus strictes dans toutes les catégories de résidence.
Le titre immobilier est distinct du titre de séjour investisseur géorgien, accessible à partir de 300 000 USD investis dans l’immobilier ou dans une entreprise géorgienne. Cette voie accorde un titre temporaire de cinq ans à l’investisseur, à son conjoint et à ses enfants de moins de 18 ans, et peut mener à la résidence permanente après cinq ans au lieu des dix habituels. En septembre 2025, la Géorgie a également créé un titre de trois ans pour les professionnels des technologies de l’information justifiant d’au moins deux ans d’expérience et d’un revenu annuel supérieur à 25 000 USD.
À 150 000 USD, la Géorgie reste l’une des options de résidence par l’immobilier les moins coûteuses, et les règles sont plus claires qu’auparavant. Les points pratiques sont ceux qui causent le plus souvent des retards : achetez un bien non agricole, commandez l’évaluation à un expert agréé avant de vous engager, et retenez la valeur de marché, non le prix demandé, comme chiffre de référence. Si vous comptez cumuler plusieurs biens, vérifiez que chaque titre de propriété est enregistré et évalué.
La Géorgie ne propose pas de citoyenneté par investissement dans le cadre ordinaire et ne fait pas partie de l’Union européenne : mieux vaut donc voir ce titre comme une base souple à long terme que comme une voie vers un passeport ou des droits Schengen. Nous aidons nos clients à choisir la bonne voie, menons l’achat et l’évaluation avec notre équipe locale et remettons nos honoraires par écrit.
Vous achetez un bien dans le cadre d’un projet de résidence ou de citoyenneté ? Notre service de due diligence immobilière vérifie le titre, le promoteur et la valorisation avant que vous ne vous engagiez, afin que l’achat respecte aussi les règles du visa.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement.
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