O First Time Home Buyer Programme de Dubai: acesso prioritário e preços melhores para residentes

Dubai passou anos atraindo investidores imobiliários do mundo todo. Seu programa mais recente olha para mais perto, para quem já mora nos EAU e gostaria de parar de pagar aluguel. Lançado em 2 de julho de 2025, ele busca tornar mais acessível a compra do primeiro imóvel na cidade para os residentes.

O First Time Home Buyer Programme, programa para quem compra o primeiro imóvel, foi criado pelo Dubai Land Department (DLD), o órgão governamental que registra os imóveis no emirado, e pelo Departamento de Economia e Turismo de Dubai. Ele é aberto tanto a emiradenses quanto a estrangeiros, sem exigência de renda.

Quem pode participar

Para se inscrever, você precisa cumprir quatro condições:

• Residência nos EAU. Você precisa ser residente nos EAU, de qualquer nacionalidade.
• Idade. Você precisa ter 18 anos ou mais.
• Nenhum imóvel freehold em Dubai. Você não pode já ser dono de um imóvel residencial freehold em Dubai. Freehold significa propriedade plena, sem limite de tempo, e em Dubai estrangeiros podem comprar imóveis freehold em áreas designadas, que abrangem a maioria dos empreendimentos em que os estrangeiros compram. Segundo a página do programa no DLD, ter um imóvel em outro emirado, ou em uma área que não seja freehold, não impede sua participação.
• Limite de preço. Os benefícios valem para imóveis avaliados em até AED 5 milhões, aprox. US$1,36 milhão.

O que os participantes recebem

Treze incorporadoras, incluindo várias das maiores da cidade, aderiram no lançamento, junto com cinco bancos, e o DLD disse que outros parceiros virão. Os benefícios se dividem em três grupos:

• Acesso prioritário. Os compradores inscritos têm acesso antecipado a unidades em novos lançamentos na planta, ou seja, imóveis vendidos antes ou durante a construção, e também a parte do estoque pronto das incorporadoras participantes.
• Preços preferenciais. As incorporadoras participantes oferecem preços melhores e planos de pagamento flexíveis nas unidades elegíveis. O tamanho de cada desconto é definido por cada incorporadora, e não pelo programa.
• Financiamentos sob medida. Os bancos participantes oferecem produtos de financiamento imobiliário para membros do programa, inclusive para imóveis prontos, com o objetivo de oferecer taxas melhores, tarifas menores e aprovações mais rápidas. A taxa de registro do DLD também pode ser paga em parcelas com cartões de crédito elegíveis.

O teto de AED 5 milhões é uma linha conhecida no financiamento imobiliário dos EAU. As regras de financiamento introduzidas pelo Banco Central dos EAU em 2013 já permitiam que os compradores financiassem uma parcela maior do preço do primeiro imóvel com valor até esse limite do que de um imóvel acima dele.

Como funciona na prática

A inscrição é feita pelo site do DLD ou pelo seu aplicativo Dubai REST. Se você se qualificar, o DLD envia por email um QR code do First Time Home Buyer, que você apresenta às incorporadoras e aos bancos participantes para ter acesso às ofertas. Não há taxa de adesão, embora as taxas normais de registro e eventuais cobranças da incorporadora ou do banco continuem valendo.

Vale conhecer algumas regras antes de começar. Os benefícios podem ser usados com uma incorporadora participante e um banco participante. A compra conjunta só é permitida entre duas pessoas que se qualifiquem. E o status se esgota quando você compra: depois de registrar um imóvel pelo programa, você não pode voltar a participar, mesmo que venda o imóvel mais tarde. Isso torna a escolha do imóvel ainda mais importante.

O programa apoia a Dubai Real Estate Strategy 2033, o plano de longo prazo do emirado para aumentar o número de proprietários de imóveis e dobrar a contribuição do setor imobiliário para a economia.

O que isso significa para residentes atuais e futuros

Para quem já tem residência nos EAU, por meio de emprego, de uma empresa própria ou de outra via, esta é uma forma prática de deixar o aluguel e passar a ter um imóvel próprio em condições melhores. O programa também se conecta naturalmente com a residência por meio de imóveis. Um imóvel com valor de escritura de pelo menos AED 750.000 pode servir de base para o visto de investidor imobiliário de dois anos, uma autorização de residência que não depende de empregador, e um imóvel de AED 2.000.000 ou mais pode servir de base para o Golden Visa de 10 anos, que não exige permanência mínima e inclui cônjuge, filhos e pais. Quem entra no mercado pelo programa pode mais tarde usar esse imóvel, ou um maior, para ter residência por conta própria.

O acesso prioritário não elimina as verificações de sempre. Uma unidade na planta depende de a incorporadora terminar a obra no prazo, um desconto só tem valor se o preço base for justo, e o plano de pagamento precisa caber no seu fluxo de caixa até a entrega das chaves. Compare a oferta com vendas recentes na região, leia com atenção o contrato de compra e o cronograma de pagamentos e confirme as condições de escrow (a conta de garantia) antes de pagar qualquer sinal. Nosso serviço de due diligence imobiliária cobre essas verificações nos EAU por meio da nossa equipe local, e nosso serviço de residência nos EAU pode ajudar você a obter o status de residente que o programa exige. Apresentamos nossos honorários por escrito.

Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.