El First Time Home Buyer Programme de Dubái: acceso prioritario y mejores precios para residentes

Dubái lleva años atrayendo a inversionistas inmobiliarios de todo el mundo. Su programa más reciente mira más cerca: a quienes ya viven en los EAU y quisieran dejar de rentar. Lanzado el 2 de julio de 2025, busca que la primera vivienda propia en la ciudad sea más asequible para los residentes.

El First Time Home Buyer Programme, un programa para quienes compran su primera vivienda, es una iniciativa del Dubai Land Department (DLD), el organismo gubernamental que registra la propiedad en el emirato, y del Departamento de Economía y Turismo de Dubái. Está abierto tanto a emiratíes como a extranjeros, sin requisito de ingresos.

Quién puede participar

Para registrarse, debe cumplir cuatro condiciones:

• Residencia en los EAU. Debe ser residente de los EAU, de cualquier nacionalidad.
• Edad. Debe tener 18 años o más.
• No tener una vivienda en plena propiedad en Dubái. No debe ser ya dueño de una propiedad residencial en plena propiedad (freehold) en Dubái. La plena propiedad significa una titularidad absoluta y sin límite de tiempo, y en Dubái los extranjeros pueden comprar en plena propiedad en zonas designadas, que abarcan la mayoría de los desarrollos en los que compran los extranjeros. Según la página del programa del DLD, tener una propiedad en otro emirato, o en una zona que no es de plena propiedad, no lo descalifica.
• Límite de precio. Los beneficios se aplican a viviendas valuadas en hasta AED 5 millones, aprox. US$1.36 millones.

Qué obtienen los participantes

Trece desarrolladoras, entre ellas varias de las más grandes de la ciudad, se sumaron al lanzamiento, junto con cinco bancos, y el DLD ha dicho que se incorporarán más socios. Los beneficios se dividen en tres grupos:

• Acceso prioritario. Los compradores registrados obtienen acceso anticipado a unidades de nuevos lanzamientos en preventa, es decir, viviendas que se venden antes o durante la construcción, así como a parte del inventario existente de las desarrolladoras participantes.
• Precios preferenciales. Las desarrolladoras participantes ofrecen mejores precios y planes de pago flexibles en las unidades elegibles. El monto de cualquier descuento lo fija cada desarrolladora, no el programa.
• Hipotecas a la medida. Los bancos participantes ofrecen productos hipotecarios para los miembros del programa, incluso para viviendas terminadas, con el objetivo de lograr mejores tasas, menores comisiones y aprobaciones más rápidas. La tasa de registro del DLD también puede pagarse en cuotas con tarjetas de crédito elegibles.

El tope de AED 5 millones es un umbral conocido en el financiamiento inmobiliario de los EAU. Las reglas hipotecarias que introdujo el Banco Central de los EAU en 2013 ya permitían a los compradores financiar una mayor parte del precio de una primera vivienda de ese valor o menos que de una de valor superior.

Cómo funciona en la práctica

Usted se registra a través del sitio web del DLD o de su aplicación Dubai REST. Si califica, el DLD le envía por correo electrónico un código QR de First Time Home Buyer, que debe mostrar a las desarrolladoras y los bancos participantes para acceder a sus ofertas. La inscripción no tiene costo, aunque siguen aplicándose las tasas de registro habituales y cualquier cargo de la desarrolladora o del banco.

Conviene conocer algunas reglas antes de empezar. Los beneficios pueden usarse con una desarrolladora participante y un banco participante. Una compra conjunta solo se permite entre dos personas que califiquen. Y la condición se agota al comprar: una vez que registra una vivienda a través del programa, no puede volver a inscribirse, aunque después la venda. Eso hace que la elección de la propiedad sea más importante, no menos.

El programa respalda la Dubai Real Estate Strategy 2033, el plan a largo plazo del emirato para aumentar la proporción de propietarios de vivienda y duplicar la contribución del sector inmobiliario a la economía.

Qué significa para los residentes actuales y futuros

Para quien ya tiene residencia en los EAU, por empleo, por una empresa propia o por otra vía, esta es una forma práctica de pasar de rentar a ser propietario en mejores condiciones. También se vincula de forma natural con la residencia por propiedad. Una vivienda con un valor de título de al menos AED 750,000 puede respaldar la visa de inversionista inmobiliario de dos años, un permiso de residencia que no depende de un empleador, y una propiedad de AED 2,000,000 o más puede respaldar la visa dorada de 10 años, que no exige permanencia mínima y cubre al cónyuge, los hijos y los padres. Quien entra al mercado a través del programa puede usar más adelante esa vivienda, o una más grande, para obtener la residencia por derecho propio.

El acceso prioritario no elimina las verificaciones habituales. Una unidad en preventa depende de que la desarrolladora termine a tiempo, un descuento solo sirve si el precio base es justo y un plan de pago tiene que ajustarse a su flujo de caja hasta la entrega. Compare la oferta con ventas recientes de la zona, lea con atención el contrato de compraventa y el calendario de pagos, y confirme las condiciones de la cuenta de garantía (escrow) antes de pagar un anticipo. Nuestro servicio de debida diligencia inmobiliaria cubre estas verificaciones en los EAU a través de nuestro equipo local, y nuestro servicio de residencia en los EAU puede ayudarlo a obtener la condición de residente que exige el programa. Cotizamos nuestros honorarios por escrito.

Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.