Dubais First Time Home Buyer Programme: bevorzugter Zugang und bessere Preise für Einwohner

Dubai zieht seit Jahren Immobilienanleger aus aller Welt an. Das neueste Programm richtet den Blick näher heran, auf Menschen, die bereits in den VAE leben und nicht länger zur Miete wohnen möchten. Es startete am 2. Juli 2025 und soll Einwohnern den Kauf des ersten Eigenheims in der Stadt erleichtern.

Das First Time Home Buyer Programme stammt vom Dubai Land Department (DLD), der Behörde, die im Emirat Immobilien registriert, und von der Behörde für Wirtschaft und Tourismus Dubais (Department of Economy & Tourism). Es steht Emiratis und Ausländern gleichermaßen offen, ohne Vorgaben zum Einkommen.

Wer teilnehmen kann

Für die Registrierung müssen Sie vier Voraussetzungen erfüllen:

• Aufenthalt in den VAE. Sie müssen in den VAE ansässig sein, gleich welcher Nationalität.
• Alter. Mindestens 18 Jahre.
• Kein Wohneigentum als Freehold in Dubai. Sie dürfen in Dubai noch keine Wohnimmobilie als Freehold besitzen. Freehold bedeutet uneingeschränktes, zeitlich unbefristetes Eigentum. Ausländer können es in Dubai in ausgewiesenen Gebieten erwerben, zu denen die meisten Projekte gehören, in die Ausländer investieren. Laut der Programmseite des DLD schließt Eigentum in einem anderen Emirat oder in einem Gebiet ohne Freehold die Teilnahme nicht aus.
• Preisgrenze. Die Vorteile gelten für Immobilien mit einem Wert von bis zu AED 5 Millionen, etwa 1,36 Millionen USD.

Was Teilnehmer erhalten

Zum Start beteiligten sich dreizehn Bauträger, darunter mehrere der größten der Stadt, sowie fünf Banken. Das DLD hat angekündigt, dass weitere Partner folgen. Die Vorteile lassen sich in drei Gruppen einteilen:

• Bevorzugter Zugang. Registrierte Käufer erhalten frühzeitig Zugang zu Einheiten in neuen Projekten, die „off plan“ verkauft werden, also vor oder während des Baus, sowie zu einem Teil des Bestands der teilnehmenden Bauträger.
• Vorzugspreise. Die teilnehmenden Bauträger bieten für berechtigte Einheiten bessere Preise und flexible Zahlungspläne. Die Höhe eines Nachlasses legt jeder Bauträger selbst fest, nicht das Programm.
• Passende Hypotheken. Die teilnehmenden Banken bieten Programmteilnehmern Hypothekenprodukte an, auch für fertiggestellte Wohnungen, mit dem Ziel besserer Zinsen, niedrigerer Gebühren und schnellerer Zusagen. Die Registrierungsgebühr des DLD lässt sich zudem mit berechtigten Kreditkarten in Raten zahlen.

Die Grenze von AED 5 Millionen ist in der Immobilienfinanzierung der VAE eine bekannte Marke. Schon nach den Hypothekenregeln, die die Zentralbank der VAE 2013 eingeführt hat, dürfen Käufer beim ersten Eigenheim bis zu diesem Wert einen größeren Anteil des Kaufpreises finanzieren als bei einer teureren Immobilie.

So funktioniert es in der Praxis

Sie registrieren sich über die Website des DLD oder dessen App Dubai REST. Erfüllen Sie die Voraussetzungen, schickt Ihnen das DLD per E-Mail einen QR-Code für Erstkäufer, den Sie bei teilnehmenden Bauträgern und Banken vorzeigen, um deren Angebote zu nutzen. Die Teilnahme ist kostenlos, die üblichen Registrierungsgebühren und etwaige Kosten von Bauträgern oder Banken fallen aber weiterhin an.

Einige Regeln sollten Sie vorab kennen. Die Vorteile lassen sich bei einem teilnehmenden Bauträger und einer teilnehmenden Bank nutzen. Ein gemeinsamer Kauf ist nur zwischen zwei Personen möglich, die beide berechtigt sind. Und der Status ist mit dem Kauf verbraucht: Wer eine Immobilie über das Programm registriert hat, kann nicht erneut teilnehmen, auch nicht nach einem späteren Verkauf. Umso wichtiger ist die Wahl der Immobilie.

Das Programm dient der Dubai Real Estate Strategy 2033, dem langfristigen Plan des Emirats, die Eigentumsquote zu erhöhen und den Beitrag des Immobiliensektors zur Wirtschaft zu verdoppeln.

Was das für heutige und künftige Einwohner bedeutet

Wer bereits einen Aufenthaltstitel in den VAE hat, über eine Anstellung, ein eigenes Unternehmen oder einen anderen Weg, kann so zu besseren Konditionen vom Mieten zum Eigentum wechseln. Zugleich passt das Programm gut zum Aufenthalt über Immobilien. Eine Wohnung mit einem eingetragenen Wert von mindestens AED 750.000 kann das Visum für Immobilieninvestoren über zwei Jahre begründen, eine Aufenthaltsgenehmigung, die nicht von einem Arbeitgeber abhängt. Immobilien im Wert von AED 2.000.000 oder mehr können das Golden Visa für 10 Jahre begründen, das keine Mindestaufenthaltsdauer verlangt und Ehepartner, Kinder und Eltern einschließt. Wer über das Programm in den Markt einsteigt, kann diese oder eine größere Immobilie später nutzen, um einen eigenständigen Aufenthaltstitel zu halten.

Bevorzugter Zugang ersetzt nicht die üblichen Prüfungen. Eine vor Fertigstellung gekaufte Einheit hängt davon ab, dass der Bauträger pünktlich fertig wird, ein Nachlass nützt nur, wenn der Ausgangspreis fair ist, und ein Zahlungsplan muss bis zur Übergabe zu Ihrer Liquidität passen. Vergleichen Sie das Angebot mit aktuellen Verkäufen in der Umgebung, lesen Sie Kaufvertrag und Zahlungsplan sorgfältig und klären Sie die Treuhandregelung, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Unsere Immobilienprüfung übernimmt diese Prüfungen in den VAE durch unser Team vor Ort, und unser Service für den Aufenthalt in den VAE hilft Ihnen, den Aufenthaltsstatus zu erlangen, den das Programm voraussetzt. Unsere Gebühren nennen wir Ihnen schriftlich.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.