Os números oficiais mostram que as transferências de apartamentos subiram 11% e as hipotecas de apartamentos, 15,4% em 2025, enquanto os negócios com casas e terrenos caíram. O que essa diferença significa para quem talvez queira revender um dia.
Os registros de imóveis no Panamá caíram 2,8% em 2025, segundo dados do INEC, o instituto nacional de estatística, divulgados pelo La Estrella de Panamá em 7 de fevereiro. O número geral esconde uma divisão acentuada. Os apartamentos tiveram um bom ano. Casas e terrenos, não.
O INEC divide os imóveis registrados em dois grupos. A propriedade horizontal é a que está sob o regime de condomínio do Panamá, hoje regido pela Lei 284 de 2022, em que cada proprietário tem uma unidade mais uma fração das áreas comuns. Na prática, são sobretudo apartamentos. Todo o resto, principalmente casas isoladas e terrenos, é propriedade não horizontal.
A queda em casas e terrenos puxou o recuo geral. O La Estrella descreveu o resultado como um mercado em transição, e não em crise.
Os números não se explicam sozinhos, mas o contexto ajuda. Os compradores estrangeiros têm sido uma fonte importante de demanda por apartamentos. Em novembro, o La Prensa informou que boa parte do estoque acumulado durante a pandemia só foi absorvida em 2025, com compradores da Colômbia, da Venezuela e dos Estados Unidos entre os mais ativos, muitos pagando mais de US$300.000.
Essa faixa de preço não é coincidência. US$300.000 é o valor mínimo em imóvel para a residência de Investidor Qualificado (Qualified Investor) do Panamá, que concede residência permanente de imediato, e 83% dos certificados do programa estão ligados a imóveis. Desde outubro de 2024, o programa também permite que compradores de unidades ainda em construção paguem diretamente à incorporadora, desde que haja uma garantia bancária.
Os apartamentos também combinam com o estilo de vida de muitos proprietários estrangeiros. Uma unidade em um prédio administrado é fácil de fechar antes de viajar, simples de alugar quando o dono está fora e fica perto dos serviços da Cidade do Panamá ou das cidades de praia. O aumento das hipotecas de apartamentos mostra que mais compradores financiaram suas compras, em vez de apenas pagar à vista.
Para um investidor, a linha mais útil dos dados é a de transferências. Um segmento em que mais unidades trocam de mãos a cada ano é um segmento em que o vendedor tem mais chance de encontrar comprador. Pelos números de 2025, isso descreve melhor os apartamentos do que as casas ou os terrenos.
Vale ter em mente três ressalvas:
A liquidez também depende de cada imóvel. Quem compra apartamentos de revenda observa como o prédio é administrado, a taxa de condomínio e o fundo de reserva, as regras do condomínio e se há alguma cobrança extra pendente. Uma unidade em um prédio bem administrado e com a documentação em ordem costuma ser vendida com mais facilidade do que uma unidade parecida em um prédio com disputas ou taxas atrasadas.
Se você está comprando no Panamá para obter a residência, pense na saída desde o início. Em geral, você vai manter o imóvel por anos para conservar seu status, e quando vender, o próximo comprador vai verificar as mesmas coisas que você deveria verificar agora.
Nosso serviço de due diligence imobiliária no Panamá inclui uma pesquisa no Registro Público de ônus, hipotecas e ações judiciais, a análise das regras do condomínio e de eventuais taxas atrasadas do prédio, as licenças da incorporadora e o andamento das obras ainda em construção, e a verificação de que a compra atende ao visto que você está pedindo, como a via de Investidor Qualificado, de US$300.000, ou a via de Países Amigos (Friendly Nations), de US$200.000. Depois, nosso programa de residência no Panamá cuida do pedido com nossa equipe local de advogados e um honorário fixo apresentado por escrito.
Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.
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