Panamas Immobiliendaten 2025: Wohnungen im Plus, Häuser und Grundstücke im Minus

Die Eintragungen von Immobilien in Panama gingen 2025 um 2,8 % zurück. Das zeigen Zahlen des nationalen Statistikinstituts INEC, über die La Estrella de Panamá am 7. Februar berichtete. Hinter der Gesamtzahl verbirgt sich eine deutliche Spaltung: Wohnungen hatten ein gutes Jahr, Häuser und Grundstücke nicht.

Zwei Märkte, die sich gegenläufig entwickeln

INEC teilt eingetragene Immobilien in zwei Gruppen ein. Horizontales Eigentum ist Eigentum nach dem panamaischen Wohnungseigentumsrecht, heute geregelt durch das Gesetz 284 von 2022, bei dem jeder Eigentümer eine Einheit sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum hält. In der Praxis sind das vor allem Wohnungen. Alles andere, hauptsächlich freistehende Häuser und Grundstücke, gilt als nicht horizontales Eigentum.

• Horizontales Eigentum (vor allem Wohnungen): Eintragungen plus 11,1 %. Übertragungen, also Verkäufe von einem Eigentümer an einen anderen, stiegen um 11,0 %. Hypotheken legten um 15,4 % zu, das stärkste Wachstum aller Kategorien. Neu geschaffene Einheiten stiegen um 6,1 %.
• Nicht horizontales Eigentum (Häuser und Grundstücke): Eintragungen minus 6,5 %. Übertragungen sanken um 6,4 %, Hypotheken um 13,5 % und neu geschaffene Immobilien um 4,2 %.

Der Rückgang bei Häusern und Grundstücken war für das Minus insgesamt verantwortlich. La Estrella beschrieb das Ergebnis als einen Markt im Wandel, nicht in der Krise.

Warum Wohnungen stabil blieben

Die Zahlen erklären sich nicht von selbst, doch der Zusammenhang hilft. Ausländische Käufer waren eine wichtige Quelle der Nachfrage nach Wohnungen. Im November berichtete La Prensa, dass ein Großteil des während der Pandemie aufgebauten Bestands erst 2025 abverkauft wurde, wobei Käufer aus Kolumbien, Venezuela und den USA zu den aktivsten zählten und viele mehr als 300.000 USD zahlten.

Diese Preisgrenze ist kein Zufall. 300.000 USD ist der Mindestbetrag für Immobilien beim Aufenthaltsprogramm Qualified Investor in Panama, das sofort einen unbefristeten Aufenthalt gewährt, und 83 % der Bescheinigungen des Programms betreffen Immobilien. Seit Oktober 2024 dürfen Käufer von Einheiten, die sich noch im Bau befinden, zudem direkt an den Bauträger zahlen, sofern eine Bankgarantie vorliegt.

Wohnungen passen zudem zur Lebensweise vieler ausländischer Eigentümer. Eine Einheit in einem verwalteten Gebäude lässt sich einfach abschließen und verlassen, unkompliziert vermieten, wenn der Eigentümer verreist ist, und liegt nah an den Annehmlichkeiten von Panama Stadt oder der Badeorte. Der Anstieg der Hypotheken auf Wohnungen zeigt, dass mehr Käufer ihre Käufe finanzierten, statt nur bar zu zahlen.

Folgen für den Wiederverkauf

Für Investoren ist die aufschlussreichste Zeile in den Daten die der Übertragungen. In einem Segment, in dem jedes Jahr mehr Einheiten den Besitzer wechseln, findet ein Verkäufer eher einen Käufer. Nach den Zahlen von 2025 trifft das auf Wohnungen besser zu als auf Häuser oder Grundstücke.

Drei Einschränkungen sollte man im Blick behalten:

• Die Zahlen gelten landesweit. Sie sagen nichts über ein bestimmtes Gebäude oder Viertel aus, und Strand und Bergorte entwickeln sich anders als Panama Stadt.
• Gezählt werden Eintragungen, nicht Preise. Mehr Übertragungen allein belegen nicht, dass die Werte gestiegen sind.
• Ein Jahr ist nur ein Jahr. Ein starkes 2025 garantiert kein starkes 2026.

Die Liquidität hängt auch von der einzelnen Immobilie ab. Käufer gebrauchter Wohnungen achten darauf, wie das Gebäude verwaltet wird, auf Hausgeld und Rücklagen, die Gemeinschaftsordnung und darauf, ob Sonderumlagen anstehen. Eine Einheit in einem gut verwalteten Gebäude mit sauberen Unterlagen verkauft sich meist leichter als eine vergleichbare Einheit in einem Gebäude mit Streitigkeiten oder offenen Gebühren.

Was das bedeutet, wenn Sie Panama in Betracht ziehen

Wenn Sie in Panama kaufen, um sich für einen Aufenthaltstitel zu qualifizieren, denken Sie von Anfang an an den Ausstieg. In der Regel behalten Sie die Immobilie jahrelang, um Ihren Status zu erhalten, und wenn Sie verkaufen, prüft der nächste Käufer dieselben Punkte, die Sie jetzt prüfen sollten.

Unsere Immobilienprüfung in Panama umfasst eine Abfrage im Public Registry zu Pfandrechten, Hypotheken und Klagen, die Gemeinschaftsordnung und offene Hausgelder, Genehmigungen des Bauträgers und den Baufortschritt bei noch laufenden Projekten sowie die Frage, ob der Kauf die Anforderungen des beantragten Visums erfüllt, etwa des Wegs Qualified Investor mit 300.000 USD oder des Wegs Friendly Nations mit 200.000 USD. Unser Programm Aufenthalt in Panama übernimmt anschließend den Antrag mit den Anwälten unseres Teams vor Ort und einem schriftlich genannten Festpreis.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.