O investimento pelo visto Qualified Investor do Panamá chegou a aprox. US$100 milhões nos doze meses até julho de 2025, principalmente em imóveis. Colombianos e americanos lideram, e os compradores estão se espalhando bem além da capital.
O mercado imobiliário do Panamá teve um início de 2025 incerto, mas os compradores estrangeiros o mantiveram em movimento. Incorporadores e corretores entrevistados pelo La Prensa em uma reportagem publicada em 2 de novembro descrevem um fluxo constante de compradores do exterior, muitos deles pagando mais de US$300.000, e dizem que o estoque de imóveis não vendidos acumulado durante a pandemia só agora está perto de ser zerado.
O retrato mais claro de quem são esses compradores vem dos números da principal residência para investidores do Panamá.
O programa Investidor Qualificado, administrado pelo escritório de investimentos do MICI, o Ministério de Comércio e Indústrias do Panamá, concede residência permanente imediata a estrangeiros que investem em imóveis panamenhos, em valores mobiliários ou em um depósito bancário a prazo fixo. Para imóveis, o mínimo é de US$300.000. O governo planejava elevar o mínimo para US$500.000 depois de 15 de outubro de 2024, mas em outubro de 2024 decidiu manter o valor menor.
Segundo o MICI, mais de 500 certificados haviam sido emitidos até meados de 2025, e o investimento ligado ao programa chegou a aprox. US$100 milhões nos doze meses até julho de 2025, ante US$63,2 milhões no período anterior. O La Prensa aponta totais comparáveis de US$17 milhões em 2021 e US$55 milhões em 2022. Os imóveis respondem por 83% dos certificados concedidos, o que faz do programa, na prática, um programa imobiliário.
Por nacionalidade, os colombianos detêm mais certificados, 119, seguidos pelos americanos, com 74, pelos peruanos, com 52, pelos alemães, com 50, e pelos canadenses, com 47. Entre os compradores que chegaram em 2025, as fontes do La Prensa destacam colombianos, venezuelanos e americanos como os maiores grupos.
Os motivos apontados são práticos. Ernesto Orillac, da consultoria Motta Orillac Advisors, cita as conexões aéreas do Panamá, o uso do dólar americano e a segurança. Esteban Ripoli, diretor da feira imobiliária organizada pela Acobir, a associação panamenha de corretores e incorporadores imobiliários, associa a demanda à incerteza política em partes da América Latina e ao aumento do custo de vida nos Estados Unidos e no Canadá. Ele observa que muitos compradores passam metade do ano no Panamá e metade no país de origem, alugando o imóvel enquanto estão fora. Os aposentados são um grupo importante, mas também há profissionais na ativa que compram agora pensando na aposentadoria.
A presidente da Acobir, Sarita Hanono de Hamui, diz que imóveis com vista para o mar e voltados ao turismo estão em alta e que estrangeiros querendo se estabelecer no Panamá aparecem todos os dias. Ela descreve as perspectivas para 2026 como positivas.
Duas coisas se destacam. O imóvel é a forma como a maioria das pessoas usa a via do Investidor Qualificado, e os compradores olham cada vez mais para cidades de praia e de montanha, onde os mercados são menores e a revenda pode demorar mais do que na capital. Os dois pontos pedem cuidado, não hesitação.
Um imóvel comprado para obter residência precisa cumprir duas funções. Precisa ser uma boa compra: título limpo no Registro Público, sem ônus, hipotecas ou taxas de condomínio em atraso, e com as licenças certas se ainda estiver em construção. E precisa servir para o visto: pelo menos US$300.000 para a via do Investidor Qualificado, ou US$200.000 para a via Friendly Nations, aberta a cidadãos dos países da lista de Países Amigos do Panamá, com propriedade e documentação aceitas pelas autoridades.
Nosso serviço de due diligence imobiliária verifica as duas coisas antes de você assinar, com nossa equipe local de advogados no Panamá, e termina com uma recomendação por escrito. Depois, nosso programa de residência no Panamá cuida da solicitação em si, com honorário fixo informado por escrito.
Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.
Depois de mais de seis anos na lista negra fiscal da UE, o Panamá passou em 9 de outubro para o anexo mais brando, conhecido como “state of play”. O que é a lista, por que o Panamá estava nela e o que muda para empresas, bancos e residentes.
Ler
Um novo decreto, em vigor desde 16 de setembro, eleva o mínimo imobiliário do Qualified Investor para US$500.000 em imóveis usados, mantém US$300.000 para imóveis novos em primeira venda e acrescenta uma opção de depósito mais barata.
Ler
Cidadãos de aprox. 50 países podem obter residência no Panamá por meio de um emprego, de um imóvel de US$200.000 ou de um depósito de US$200.000. Quem se qualifica, o que mudou em 2021 e o caminho até a residência permanente e a cidadania.
LerEsta é uma decisão importante, e há muita informação para absorver. Por isso começamos com uma conversa gratuita de 15 minutos: analisamos sua situação e seus objetivos e dizemos quais programas realmente fazem sentido para você, e quais não fazem. Nunca empurramos um programa em detrimento de outro. Se continuar onde você está for a melhor escolha, diremos isso e não venderemos nada.
