A Turquia limita os valores de referência do imposto sobre imóveis em 2026: o que os proprietários precisam saber

Os proprietários de imóveis na Turquia agora têm uma ideia mais concreta do que vão pagar de imposto predial no próximo ano. A Lei nº 7566, uma lei ômnibus que altera várias leis tributárias, foi publicada no Diário Oficial em 19 de dezembro de 2025, edição 33112, e suas disposições sobre o imposto predial entram em vigor hoje. O parlamento aprovou o projeto no início deste mês.

A mudança responde a uma grande reavaliação dos valores dos terrenos feita ao longo de 2025, que, de outra forma, teria multiplicado muitas contas de imposto em 2026.

Como funciona o imposto predial na Turquia

O imposto predial, conhecido como emlak vergisi, é um imposto anual sobre edificações e terrenos previsto na Lei do Imposto sobre Imóveis nº 1319, de 1970. Ele é cobrado pelo município e calculado sobre o valor fiscal do imóvel, um número fixado pelo Estado e diferente do preço que o comprador paga.

• Alíquotas. 0,1% do valor fiscal para residências, 0,2% para outras edificações, como lojas e escritórios, 0,3% para terrenos urbanos e 0,1% para terras agrícolas. Todas as alíquotas dobram nos municípios metropolitanos, como Istambul, Ancara e Izmir, então uma residência em Istambul paga 0,2%.
• Pagamento. Em duas parcelas: a primeira vence entre março e o fim de maio, e a segunda em novembro.
• Valor fiscal. Calculado a partir de valores unitários por metro quadrado para terrenos e edificações, que comissões locais de avaliação fixam a cada quatro anos. Nos anos intermediários, o valor é atualizado anualmente.

Por que um teto era necessário

2025 foi um ano de avaliação, então as comissões fixaram novos valores unitários de terrenos para vigorar de 2026 a 2029. O escritório de advocacia Hergüner Bilgen Üçer relatou em agosto que alguns aumentos em Istambul chegaram a 1.400%. Como o valor fiscal decorre diretamente desses valores unitários, muitos proprietários se viram diante de contas várias vezes maiores do que em 2025 e avaliavam contestar os novos valores nos tribunais tributários.

O que muda com a nova lei

• Um teto para 2026. Os valores fiscais de edificações e terrenos calculados para 2026 não podem superar os valores de 2025 em mais de duas vezes. Em leitura literal, isso permite um valor em 2026 de até três vezes o de 2025, ou seja, o valor antigo mais o dobro desse montante, embora alguns dos primeiros relatos tenham descrito o limite como uma duplicação. Os proprietários devem conferir o valor no lançamento de 2026.
• Novos cadastros. Um teto semelhante se aplica no primeiro ano aos imóveis que entram no cadastro fiscal, por exemplo edificações concluídas há pouco.
• O teto se mantém. Os valores de 2027, 2028 e 2029 são calculados a partir dos números de 2026 já limitados, então o alívio vale por todo o período de quatro anos.
• Atualização anual mais rápida. A partir de agora, os valores fiscais sobem a cada ano pela taxa integral de reavaliação, um índice ligado à inflação que o Ministério da Fazenda anuncia anualmente, e não pela metade dela, como antes.
• Encargos relacionados. Outros impostos e taxas calculados sobre o valor fiscal do imóvel também usam os números limitados.

Como exemplo, um apartamento em Istambul com valor fiscal de 1.000.000 liras em 2025 pagou 2.000 liras de imposto predial este ano. Pela leitura literal do teto, seu valor fiscal em 2026 não pode passar de 3.000.000 liras, então o imposto de 2026 não pode passar de 6.000 liras, seja qual for o resultado dos novos valores unitários; pela leitura da duplicação, os tetos seriam de 2.000.000 liras e 4.000 liras.

A lei também altera as taxas de escritura, o encargo de transferência pago quando um imóvel muda de dono. A taxa agora é calculada sobre o preço de venda declarado, que não pode ser inferior ao valor fiscal do imóvel, e a multa por declarar menos do que o preço real sobe de 25% da taxa não paga para o valor integral não pago.

O que isso significa para proprietários e investidores em cidadania

Para a maioria dos proprietários, o imposto predial é um custo modesto diante do valor do imóvel. O valor do teto está na previsibilidade: ele elimina o risco de uma multiplicação repentina em 2026 e define um caminho conhecido para os três anos seguintes. Isso ajuda quem mantém um imóvel por um período fixo, incluindo os investidores que precisam manter um imóvel elegível por três anos na via da cidadania.

A mudança nas taxas de escritura reforça algo que já vale para quem busca a cidadania: o preço declarado deve ser o preço real. A via da cidadania turca exige que o preço de venda, a avaliação oficial e os pagamentos sejam coerentes entre si, e declarar um preço menor agora traz uma multa mais pesada.

Entre as verificações práticas antes da compra estão o valor fiscal atual do imóvel e eventuais débitos de imposto predial, que o município pode confirmar por escrito; o histórico da escritura; a licença de ocupação; e uma avaliação que sustente o preço. Nosso serviço de due diligence imobiliária cobre essas verificações na Turquia, e nosso programa de cidadania por investimento da Turquia explica como funciona a via imobiliária. Ajudamos os clientes na candidatura, contamos com nossa equipe local e apresentamos orçamentos com honorário fixo por escrito.

Este artigo é informação geral, não é assessoria jurídica, tributária ou de investimentos.