Paraguay führt Grundbuch und Kataster in einem System zusammen

Am 14. Januar 2026 setzte Paraguay eine der größten Änderungen seines Immobiliensystems seit Jahrzehnten in Kraft. Das Registro Unificado Nacional, kurz RUN, nahm landesweit den Betrieb auf. Seit diesem Tag haben alle, die Immobilien eintragen lassen, kaufen oder prüfen, mit einer Institution statt mit dreien zu tun.

Das RUN wurde durch Law 7424 geschaffen, das Präsident Santiago Peña am 9. Januar 2025 verkündete. Das Gesetz gab dem Staat vor dem Inkrafttreten ein Jahr Zeit zur Vorbereitung.

Aus drei Behörden wird eine

Bisher lagen die rechtlichen und physischen Daten einer Immobilie in Paraguay an verschiedenen Stellen:

• Das öffentliche Register, die Dirección General de los Registros Públicos, ein Teil der Justiz, verzeichnete, wem eine Immobilie gehört und welche Hypotheken, Pfandrechte oder gerichtlichen Anordnungen darauf lasten.
• Das Kataster, das amtliche Verzeichnis von Lage, Größe und Grenzen jedes Grundstücks, führte der Nationale Katasterdienst im Ministerium für Wirtschaft und Finanzen.
• Die Abteilung für Vermessung und Geodäsie des Ministeriums für öffentliche Arbeiten und Kommunikation (MOPC) war für amtliche Vermessungen und Kartierungen zuständig.

Law 7424 führt alle drei im RUN zusammen, einer technischen und administrativen Einrichtung der Justiz, die dem Obersten Gerichtshof untersteht. Innerhalb des RUN beaufsichtigt eine neue Generaldirektion für Kataster und Grundbuch die Verfahren für Register und Kataster im ganzen Land.

Was neu ist

Kernstück ist ein verpflichtender einheitlicher Code für jede Immobilie, der Código Único de Identificación Catastral Registral. Laut der Kanzlei Ferrere wird dieser Code zum einzigen Merkmal, mit dem eine Immobilie physisch und rechtlich identifiziert wird, und muss in allen Verfahren vor Verwaltung und Gerichten zu Immobilien verwendet werden. Die Idee ist einfach: Das Grundstück auf der Karte und der Titel im Register tragen dieselbe Kennung.

Der Oberste Gerichtshof hat außerdem ein technisches Regelwerk für das neue System beschlossen, die Acordada 1823 vom Dezember 2025. Sie umfasst 231 Artikel, gilt ab dem 14. Januar vorläufig für ein Jahr und ersetzt die alten technischen Regeln des öffentlichen Registers.

Die Verantwortlichen haben die Ziele klar benannt. Zum Start sagte Carolina Llanes, Vizepräsidentin des Obersten Gerichtshofs, das Gesetz schaffe Rechtssicherheit durch einheitliche technische Kriterien, vollständige Nachverfolgbarkeit der Registervorgänge, einfachere Verfahren und transparenten Zugang zu Informationen über eine Onlineplattform. Bei der Verkündung des Gesetzes erklärte das Gericht, ein Ziel sei die Bekämpfung sich überschneidender Ansprüche, bei denen dasselbe Land in mehr als einem Titel erscheint. Richter Alberto Martínez Simón, der für die Umsetzung des RUN verantwortlich ist, sagte, die Eintragung solle ausländischen wie einheimischen Investoren gleichermaßen Sicherheit geben.

Was das für die Prüfung von Titel und Grenzen bedeutet

Käufern verspricht das einfachere und verlässlichere Prüfungen. Wenn Eigentum und Grenzen in einem System unter einem Code erfasst sind, sollten Abweichungen zwischen dem Titel und dem tatsächlichen Grundstück leichter auffallen und die Geschichte einer Immobilie leichter nachzuvollziehen sein.

Realismus ist dennoch angebracht. Eine Zusammenlegung dieser Größe braucht Zeit, bis sie eingespielt ist, und das neue System übernimmt Daten aus vielen Jahrzehnten, einschließlich alter Fehler. In den ersten Monaten ist es sinnvoll, mehr Zeit für Registerauszüge einzuplanen und weiterhin die Prüfungen vorzunehmen, auf die es schon immer ankam:

• Ein aktueller Nachweis über die Eigentumsverhältnisse (certificado de condición de dominio), der den eingetragenen Eigentümer sowie etwaige Hypotheken, Pfandrechte oder gerichtliche Anordnungen zeigt.
• Katasterdaten, die zu dem Grundstück passen, das Sie tatsächlich kaufen, idealerweise vor Ort von einem unabhängigen Vermesser bestätigt, vor allem bei Land außerhalb der Städte.
• Nachweise, dass kommunale Grundsteuern und Rechnungen für Strom, Wasser und andere Versorgungsleistungen bezahlt sind.
• Bei Wohnungen und Neubauten die Baugenehmigungen und das Recht des Verkäufers oder Bauträgers, die Einheit zu verkaufen.

Was das bedeutet, wenn Sie Paraguay in Betracht ziehen

Für den Aufenthalt in Paraguay müssen Sie keine Immobilie kaufen. Entscheiden Sie sich später für ein Eigenheim, eine Wohnung zur Vermietung oder ein Grundstück, dürfte das RUN die Unterlagen mit der Zeit übersichtlicher machen. Unabhängige Prüfungen vor der Zahlung ersetzt es jedoch nicht.

Unsere Immobilienprüfung in Paraguay umfasst Titel und Eigentumsgeschichte, Katasterdaten, die zum tatsächlichen Grundstück passen, offene kommunale Steuern, Versorgungsrechnungen und Pfandrechte sowie Genehmigungen, Vermessung und Zufahrt bei Land außerhalb der Städte, durchgeführt von unserem Team vor Ort und mit schriftlichem Bericht. Wenn Sie den Umzug selbst planen, begleitet unser Programm Aufenthalt in Paraguay den Antrag von Anfang bis Ende, zu einem schriftlich genannten Festpreis.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.