Kauf vom Plan in Asunción: wie Sie einen Bauträger prüfen, bevor Sie zahlen

Viele neue Wohnungen in Paraguay werden vom Plan verkauft, vor Ort en pozo genannt: Der Käufer zahlt in Raten, während das Gebäude entsteht, meist zu einem niedrigeren Preis als für eine fertige Einheit. Das ist eine verbreitete und oft vernünftige Art zu kaufen. Es bedeutet aber auch, dass der Käufer bis zur Schlüsselübergabe faktisch den Bauträger finanziert.

Am 29. April 2026 warnte Raúl Constantino, Präsident von Capadei, der paraguayischen Kammer der Immobilienentwickler, in einem Fernsehinterview vor ausländischen Bauträgern, die ohne Referenzen und ohne finanzielle Solidität nach Paraguay kommen. Werden die Projekte der Käufer nicht pünktlich übergeben, könne das Vertrauen in den Markt leiden, sagte er, und forderte die Aufsichtsbehörden auf, die Zahlungsfähigkeit hinter jedem Bauvorhaben zu prüfen.

Der Anlass der Warnung

Die Warnung fiel zusammen mit Beschwerden, über die Última Hora berichtete, von Käufern in mehreren Projekten eines Bauträgers in ausländischem Besitz in Asunción. Einige Gebäude sollten bereits 2023 fertig sein und sind es noch immer nicht, andere wurden nicht einmal begonnen. Ein Detail sticht hervor: Das Unternehmen war zum Handel an der Börse zugelassen, was Käufer als Zeichen der Verlässlichkeit verstanden.

Die Lehre daraus ist nicht, dass ein Kauf vom Plan unsicher wäre. Sie lautet, dass keine einzelne Zulassung beweist, dass ein Gebäude fertig wird. Das Risiko liegt beim Bauträger, also muss der Bauträger geprüft werden. Capadei selbst nimmt laut einem Bericht von InfoNegocios aus dem Jahr 2024 nur Unternehmen auf, die mindestens zwei Projekte abgeschlossen haben.

Fünf Prüfungen vor der Anzahlung

• Das Unternehmen und die Menschen dahinter. Vergewissern Sie sich, dass der Bauträger ein eingetragenes Unternehmen mit einer RUC ist, der Steuernummer Paraguays. Finden Sie heraus, wer die Gesellschafter sind, und bitten Sie um eine Liste fertiggestellter Gebäude. Besuchen Sie diese und sprechen Sie, wenn möglich, mit Eigentümern. Eine Mitgliedschaft bei Capadei ist wegen der Regel der zwei Projekte ein nützliches Signal, aber keine Garantie. Ein Preis deutlich unter vergleichbaren Projekten verdient Fragen statt Begeisterung.
• Das Grundstück. Prüfen Sie, ob der Bauträger oder der Treuhandfonds, der das Projekt hält, Eigentümer des Grundstücks ist und ob es mit einer Hypothek belastet ist. Seit Januar 2026 liegen diese Daten beim Registro Unificado Nacional (RUN), in dem das Grundbuch und das Kataster, das amtliche Verzeichnis der Grundstücksgrenzen, zusammengeführt wurden.
• Genehmigungen. Lassen Sie sich die kommunale Genehmigung der Baupläne und die Umweltgenehmigung zeigen. Herr Constantino betont, dass ein Projekt immer beides haben sollte.
• Wohin Ihr Geld fließt. Fragen Sie, ob die Zahlungen in einem Fideicomiso verwahrt werden, einem Treuhandvermögen nach dem Gesetz 921 von 1996. Nur von der Zentralbank Paraguays zugelassene Banken, Finanzgesellschaften und Treuhandgesellschaften dürfen Treuhänder sein, das Treuhandvermögen darf nicht mit dem eigenen Vermögen des Treuhänders vermischt werden und ist vor den Gläubigern sowohl des Treuhänders als auch des Treugebers geschützt. Fragen Sie, wer der Treuhänder ist, prüfen Sie seine Zulassung und lesen Sie nach, was geschehen muss, bevor Geld an den Bauträger freigegeben wird. Eine Zahlung direkt auf ein Konto des Bauträgers bietet weit weniger Schutz. In einem Fall von 2024, über den InfoNegocios berichtete, kassierte ein Bauunternehmen das Geld der Käufer, ohne es in den für das Projekt eingerichteten Fonds einzuzahlen.
• Der Vertrag. Lassen Sie den Kaufvertrag vor der Unterschrift von einem Anwalt prüfen: Übergabetermin und etwaige Nachfrist, Vertragsstrafen bei Verzug, Ihr Recht auf Rückerstattung, falls das Projekt stockt, die Ausstattung der Einheit und wann die Eigentumsurkunde vor einem Notar unterzeichnet und auf Ihren Namen eingetragen wird.

Hinweis für Antragsteller des Investor Pass

Paraguays neuer Investor Pass, geregelt in der Resolution 0283 vom April 2026, bietet einen unbefristeten Aufenthalt durch eine Immobilieninvestition von mindestens 200.000 USD. Die Investition lässt sich mit einem notariell beglaubigten privaten Kaufvertrag nachweisen, auf den mindestens 30 % des Preises gezahlt wurden, sodass auch Immobilien im Bau infrage kommen. Wohnungen zur eigenen oder familiären Nutzung zählen nicht.

Damit wird der Kauf vom Plan zu einem realistischen Weg zum Aufenthalt, und die genannten Prüfungen werden umso wichtiger. Eine Anzahlung von 30 % auf eine Einheit für 200.000 USD sind 60.000 USD, gezahlt bevor das Gebäude existiert, und die Immobilie muss sowohl als Investition als auch als Grundlage Ihres Antrags bestehen.

Was das bedeutet, wenn Sie Paraguay in Betracht ziehen

Ein Kauf vom Plan kann gut gelingen, wenn Sie den Bauträger so sorgfältig wählen wie die Wohnung. Unsere Immobilienprüfung in Paraguay prüft im Register Titel und Eigentum am Grundstück, die Katasterdaten, Belastungen und offene Steuern, die Genehmigungen, die Referenzen des Bauträgers und wo Ihre Zahlungen verwahrt werden. Den Vertrag prüft ein zugelassener Anwalt unseres Teams vor Ort, und am Ende steht eine schriftliche Empfehlung. Ist der Kauf Teil eines Aufenthaltsplans, übernimmt unser Programm Aufenthalt in Paraguay, einschließlich des Wegs über den Investor Pass, den Antrag zu einem schriftlich genannten Festpreis.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung.